Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 200 кв. м в живописных Добрых Водах станет идеальным местом для отдыха всего в 800 метрах от лазурного моря. Современная кухня, две уютные спальни и ухоженная придомовая территория создают атмосферу комфорта и спокойствия для всей семьи по цене 229 000 EUR.

№ 2536

Дом в Добра Вода №2536

Добрые Воды · Барская Ривьера, 25J2+3C8 Добра-Вода, Черногория
229 000 €
Вид: На горы, На город

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
440 м²
Парковка
Есть
До моря
800 м
Цена за м²
1 145 €

Описание

Предлагаем на продажу двухэтажный дом в поселке Добра Вода. Всего 800 метров от галечного пляжа – Велики Песак.

Основные характеристики:

Планировка:

1 этаж (100 м²):Кухня, две спальни, ванная комната и терраса. Особенностью этажа является наличие летней кухни для обедов на воздухе и гаража который можно переделать под дополнительную спальню или же использовать в коммерческих целях.

2 этаж (100 м²):Холл, три спальни, ванная комната и большая терраса

Идеи для реновации:

Дом находится в хорошем состоянии, но потенциально требует косметический ремонт.

  • Конструкция крыши позволяет обустроить дополнительную открытую террасу с панорамным видом на море
  • Площадь участка позволяет установить бассейн и организовать зону барбекю

Коммуникации:

Удобства

Вид на городВид на горыМеблировка - полностьюПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
229 000 €
Налог на передачу права собственности
8 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 950 € (5% × 79 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 175 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 238 175 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola Mrkojevići1.9 км
  • МагазиныFemić trade20 м
  • РесторанKARAOKE BAR111 м
  • Остановка742 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Подгорица37.5 км
  • ПортПорт Бар9.0 км
  • Море800 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 800 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
229 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 139 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 176 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 195 €/мес
Ежемесячный платёж
1 058 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита160 300 €
Переплата по процентам93 598 €
Сумма кредита
160 300 €
Переплата по процентам
93 598 €
Итоговая выплата
253 898 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

229 000 €
1 145 €/м²№ 2536