Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 240 кв. м в живописном Герцег-Нови станет идеальным местом для жизни большой семьи, ведь в нем предусмотрено 5 уютных спален и светлый балкон для отдыха с видом на окрестности. Всего в 300 метрах от лазурного моря, этот дом сочетает в себе комфорт, пространство и выгодное расположение в одном из самых красивых уголков побережья. Стоимость объекта составляет 305 000 евро.

Дома№ 1343

Дом в Герцег Нови №1343

Герцег Нови · Боко-Которская Бухта, Герцег Нови, Черногория
305 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
240 м²
Участок
350 м²
Спальни
5
Ванные
3
Год постройки
2011
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
1 271 €

Описание

Продается двухэтажный дом в районе Топла, Боко-Которской бухты.
Дом общей площадью 240 м2. На территории имеется гараж и паркинг место на 3 автомобиля.
Планировка дома:
На первом этаже расположены 2 двухкомнатных апартамента со следующей планировкой: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел и терраса.
На втором этаже: 1 четырехкомнатный апартамент со следующей планировкой: гостиная, совмещенная с кухней, 3 спальни, санузел и терраса.
В каждой комнате есть собственная терраса, и есть две большие террасы для летнего отдыха. В доме имеется кондиционер,кабельное телевидение, беспроводной интернет, телефон, а также большой резервный бак для воды, который автоматически активируется и дополняется в случае отключения воды.
На заднем дворе имеется еще один вспомогательный объект для инструментов, вина, коньяка, бакалеи и т. д..
На участке много разновидностей различных фруктов и цветов: лимон, апельсин, мандарин, инжир, гранат, оливки.

Удобства

Вид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
305 000 €
Налог на передачу права собственности
12 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 750 € (5% × 155 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 053 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 318 053 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 км
  • Детсад603 м
  • МагазиныDAB-UNA276 м
  • Аптека448 м
  • БольницаInstitut Dr. Simo Milošević1.6 км
  • Ресторан339 м
  • ОстановкаTurion467 м
  • БанкоматNLB609 м
  • АэропортАэропорт Тиват16.9 км
  • ПортMarina - Škver921 м
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
305 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 517 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 567 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 592 €/мес
Ежемесячный платёж
1 409 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита213 500 €
Переплата по процентам124 661 €
Сумма кредита
213 500 €
Переплата по процентам
124 661 €
Итоговая выплата
338 161 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

305 000 €
1 271 €/м²№ 1343