Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 236 м² в Кумборе расположена всего в 10 метрах от лазурного моря, предлагая непревзойденный комфорт и панорамные виды. В доме предусмотрены 4 просторные спальни, залитая светом гостиная и уютные балконы, идеально подходящие для наслаждения морским бризом. Это уникальное предложение для тех, кто мечтает о жизни в абсолютной гармонии с побережьем Адриатики.

№ 568

Дом в Кумборе №568

Кумбор · Боко-Которская Бухта, Кумбор, Черногория
750 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
236 м²
Участок
1000 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
10 м
Цена за м²
3 178 €

Описание

Прекрасный большой двухэтажный дом площадью 236м2 в 4х километрах от Котора. На двух этажах дома расположились четыре спальни, гостиная, кухня, две ванные и большие террасы с прекрасным видом на море. Дом меблирован.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
750 000 €
Налог на передачу права собственности
37 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 15 000 € (6% × 250 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы38 275 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 788 275 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School437 м
  • МагазиныMini market429 м
  • АптекаMaxima Pharmacy1.3 км
  • БольницаVojna bolnica2.8 км
  • РесторанRestoran Olimpija381 м
  • Остановка355 м
  • Банкомат497 м
  • АэропортАэропорт Тиват12.0 км
  • ПортPortonovi Marina1.6 км
  • Море10 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 10 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
750 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 731 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 853 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 914 €/мес
Ежемесячный платёж
3 465 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита525 000 €
Переплата по процентам306 544 €
Сумма кредита
525 000 €
Переплата по процентам
306 544 €
Итоговая выплата
831 544 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

750 000 €
3 178 €/м²№ 568