Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный трехэтажный дом площадью 250 м² в тихом районе Ластва — идеальный выбор для большой семьи, ценящей комфорт и уединение. Участок в 2500 м² с живописным видом на горы, полностью меблированные интерьеры и наличие собственного гаража создают идеальные условия для спокойной жизни в окружении природы.

№ 2768

Дом в Ластве №2768

Актуально на 7 октября 2026 г.
Ластва · Будванская Ривьера
440 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
250 м²
Участок
2500 м²
Комнат
9
Спальни
6
Парковка
Есть

Описание

Предлагаем к продаже просторный дом в Ластве, в районе Ковачко поле — спокойной долине Грбаля между Будвой и Тиватом, где вместо плотной курортной застройки преобладают частные дома с большими участками земли.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 250 м²
  • Этажей: 3
  • Площадь участка: 2 500 м²
  • Гараж: 50 м²
  • Комплектация: дом полностью оборудован всем необходимым

Структура дома:

  • 0 этаж: 3 комнаты
  • 1 этаж: 4 комнаты
  • 2 этаж: 2 комнаты

О доме:

Дом рассчитан на большую семью или сразу несколько семей: девять комнат, распределённых по трём этажам, дают возможность гибко организовать пространство — от отдельных спален до зон для гостей. Участок в 2 500 м² — редкий по меркам прибрежной зоны Черногории формат, который оставляет пространство для сада, отдыха на улице или дальнейшего благоустройства территории.

Локация:

  • Аэропорт Тиват — около 10 км
  • Тиват (центр, Порто Монтенегро) — около 12 км
  • Пляж Яз — около 3 км
  • Hipermarket HDL, Будва — около 10 км

Инвестиционный потенциал:

Большой дом на участке такой площади — редкое предложение в районе между Будвой и Тиватом, привлекательное как для постоянного проживания большой семьёй, так и для последующего благоустройства территории. Близость к двум ключевым точкам побережья — Будве и аэропорту Тиват.

Удобства

СигнализацияКондиционерПаркингСадВид на горыМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
440 000 €
Налог на передачу права собственности
19 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 500 € (5% × 290 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы19 945 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 459 945 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныИдея2.0 км
  • РесторанTenda Bar1.1 км
  • ОстановкаLastva Grbaljska2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват10.7 км
  • ПортMarina Budva6.2 км
  • Море4.1 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
440 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 189 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 260 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 296 €/мес
Ежемесячный платёж
2 033 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита308 000 €
Переплата по процентам179 839 €
Сумма кредита
308 000 €
Переплата по процентам
179 839 €
Итоговая выплата
487 839 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

440 000 €
№ 2768