AI-сводка

Роскошная вилла площадью 260 кв. м на живописном полуострове Луштица расположена всего в 50 метрах от лазурного моря. Этот современный дом с тремя спальнями сочетает в себе приватность, премиальный комфорт и захватывающие виды, идеально подходя для ценителей эксклюзивного отдыха. Станьте владельцем этого райского уголка за 650 000 EUR.

Дом в Луштице №570

Луштица, Луштица, Черногория
1 800 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
260 м²
Участок
700 м²
Спальни
3
До моря
50 м
Цена за м²
2 500 €

Описание

Предлагаем к продаже эксклюзивную каменную виллу, расположенную в живописном и спокойном месте на побережье Черногории. Объект идеально подойдёт для ценителей приватности, природы и аутентичной архитектуры.

Основные характеристики:

  • Этажность: 3 этажа
  • Спальни: 3
  • Санузлы: 1
  • Состояние: частично завершена (2-й и 3-й этажи — под отделку)

О вилле:

Дом выполнен из натурального камня в традиционном средиземноморском стиле, с массивными деревянными элементами, арками и просторными террасами.

На первом этаже расположены:

  • просторная гостиная
  • кухня
  • ванная комната
  • три спальни

Второй и третий этажи находятся на стадии строительства, что даёт возможность реализовать индивидуальный дизайн и планировку под собственные задачи — дополнительные апартаменты, спальни, зону отдыха или инвестиционный проект.

Участок и территория:

Территория оформлена в стиле средиземноморской виллы:

  • внутренний двор с каменным мощением
  • зона отдыха с навесом
  • бассейн
  • зелёная зона с оливковыми деревьями
  • декоративные каменные элементы

Закрытая территория с массивными воротами обеспечивает приватность и безопасность.

Вид:

С каждой комнаты открывается вид на море и окружающие природные ландшафты, что является редким преимуществом.

Дополнительно:

  • резервуар для воды объёмом 50 м³
  • возможность завершения строительства по индивидуальному проекту

Локация:

Вилла расположена на полуострове Луштица — одном из самых живописных и экологически чистых регионов побережья. Район известен своей природной красотой, оливковыми рощами, уединёнными бухтами и атмосферой приватности.

Инвестиционный потенциал:

Объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции — благодаря уникальной архитектуре, виду на море и возможности увеличить полезную площадь за счёт завершения верхних этажей.

Удобства

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 800 000 €
Налог на перенос права собственности
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы102 343 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 902 343 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 50 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 800 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8 954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9 246 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9 394 €/мес
Ежемесячный платёж
8 315 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 260 000 €
Переплата по процентам735 706 €
Сумма кредита
1 260 000 €
Переплата по процентам
735 706 €
Итоговая выплата
1 995 706 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 800 000 €
2 500 €/м²570