AI-сводка
Роскошная вилла площадью 260 кв. м на живописном полуострове Луштица расположена всего в 50 метрах от лазурного моря. Этот современный дом с тремя спальнями сочетает в себе приватность, премиальный комфорт и захватывающие виды, идеально подходя для ценителей эксклюзивного отдыха. Станьте владельцем этого райского уголка за 650 000 EUR.
Характеристики
Описание
Предлагаем к продаже эксклюзивную каменную виллу, расположенную в живописном и спокойном месте на побережье Черногории. Объект идеально подойдёт для ценителей приватности, природы и аутентичной архитектуры.
Основные характеристики:
- Этажность: 3 этажа
- Спальни: 3
- Санузлы: 1
- Состояние: частично завершена (2-й и 3-й этажи — под отделку)
О вилле:
Дом выполнен из натурального камня в традиционном средиземноморском стиле, с массивными деревянными элементами, арками и просторными террасами.
На первом этаже расположены:
- просторная гостиная
- кухня
- ванная комната
- три спальни
Второй и третий этажи находятся на стадии строительства, что даёт возможность реализовать индивидуальный дизайн и планировку под собственные задачи — дополнительные апартаменты, спальни, зону отдыха или инвестиционный проект.
Участок и территория:
Территория оформлена в стиле средиземноморской виллы:
- внутренний двор с каменным мощением
- зона отдыха с навесом
- бассейн
- зелёная зона с оливковыми деревьями
- декоративные каменные элементы
Закрытая территория с массивными воротами обеспечивает приватность и безопасность.
Вид:
С каждой комнаты открывается вид на море и окружающие природные ландшафты, что является редким преимуществом.
Дополнительно:
- резервуар для воды объёмом 50 м³
- возможность завершения строительства по индивидуальному проекту
Локация:
Вилла расположена на полуострове Луштица — одном из самых живописных и экологически чистых регионов побережья. Район известен своей природной красотой, оливковыми рощами, уединёнными бухтами и атмосферой приватности.
Инвестиционный потенциал:
Объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции — благодаря уникальной архитектуре, виду на море и возможности увеличить полезную площадь за счёт завершения верхних этажей.
Удобства
Предполагаемые расходы на сделку покупки
Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке
- Цена объекта
- 1 800 000 €
- Налог на передачу права собственности
- 100 000 €
Параметры нотариального акта
По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.
Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)
Госпошлины и сборы
- Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
- Листы непокретности для сделкиот 7 €
Расположение
Что рядом
- МагазиныCity market1.2 км
- РесторанОстров любви909 м
- АэропортАэропорт Тиват14.5 км
- ПортŽanjice3.2 км
- Море50 м
Частые вопросы
Рассчитать ипотеку
Бета · продолжаем дополнятьСтавки банков
Бета · продолжаем дополнять

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?
Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.













