Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошный дом площадью 190 м² в живописном Петроваце расположен всего в 100 метрах от лазурного моря. Просторная вилла с 7 спальнями, уютной гостиной и функциональными жилыми зонами станет идеальным местом для комфортной жизни или выгодной инвестиции на побережье Черногории.

№ 940

Дом в Петроваце №940

Петровац · Будванская Ривьера, Петровац, Черногория
680 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
190 м²
Участок
420 м²
Спальни
7
Ванные
4
Парковка
Есть
До моря
100 м
Цена за м²
3 579 €

Описание

Дом в 100 метров от моря! Престижный, тихий район с развитой инфраструктурой, в пешей доступности все: пляж, кафе, рестораны, магазины, старый город. Потрясающий вид на море, набережную и город. Территория вокруг дома утопает в зелени: виноград, киви, мандарины, апельсины средиземноморские растения. На первом этаже два отдельных апартамента со своим входом и ванной комнатой. На втором этаже: гостиная, 4 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, большая терраса. Есть возможность достроить еще два этажа. Дом идеально подходит как для постоянного проживания, так и сдачи в аренду. Свой дом в 100 метрах от лучшего пляжа Будванской Ривьеры!

Удобства

Вид на мореПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
680 000 €
Налог на передачу права собственности
32 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 800 € (6% × 180 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы33 997 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 713 997 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаОсновна школа Мирко Срзентић810 м
  • ДетсадДечији вртић Љубица Јовановић Маша738 м
  • МагазиныПекарня Дики50 м
  • АптекаМонтефарм93 м
  • Ресторан44 м
  • ОстановкаPetrovac (centar)69 м
  • Банкомат163 м
  • АэропортАэропорт Тиват28.1 км
  • ПортMarina Budva11.6 км
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
680 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 383 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 493 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 549 €/мес
Ежемесячный платёж
3 141 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита476 000 €
Переплата по процентам277 933 €
Сумма кредита
476 000 €
Переплата по процентам
277 933 €
Итоговая выплата
753 933 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

680 000 €
3 579 €/м²№ 940