Перейти к содержимому

AI-сводка

Этот полностью меблированный дом в Прчани, всего в 70 метрах от моря, впечатляет панорамным видом на Бока-Которский залив, горы и город. Просторная планировка включает 4 спальни, 4 санузла и террасы, а тёплые полы, кондиционеры и дровяная печь обеспечивают комфорт круглый год. Благоустроенный участок 440 м² с садом и парковкой дополняет этот дом 2019 года постройки — готовый к заселению и идеальный как для отдыха, так и для жизни у моря.

№ 2945

Дом в Прчань №2945

Актуально на 28 октября 2026 г.
Прчань · Боко-Которская Бухта
550 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
145 м²
Участок
440 м²
Комнат
5
Спальни
4
Ванные
4
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
70 м

Описание

Предлагаем к продаже полностью меблированный дом в Прчани с видом на Бока-Которский залив — с тёплыми полами, кондиционерами, дровяной печью и благоустроенным двором.

Основные характеристики:

  • Площадь дома: 145 м²
  • Участок: 440 м²
  • Спальни: 4
  • Санузлы: 4
  • Гостиная с кухней
  • Террасы: есть
  • Тёплый пол, кондиционеры, дровяная печь
  • Парковочное место: есть
  • Состояние: полностью меблирован, вся техника

О доме:

Просторный дом с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами — каждый уровень имеет собственную приватность. Дровяная печь, тёплые полы и кондиционеры обеспечивают комфорт в любое время года. Благоустроенный двор с парковочным местом.

Локация:

  • Пляж Tre Sorelle Beach — около 400 м
  • Aroma Market (Прчань) — около 510 м
  • Старый город Котора — около 6 км
  • Porto Montenegro — около 10 км
  • Аэропорт Тиват — около 12 км

Инвестиционный потенциал:

Прчань — один из самых живописных и тихих посёлков Которского залива, с историческими виллами вдоль набережной и видом на залив. Дом с четырьмя спальнями и собственным участком в таком месте востребован как для постоянного проживания семьи, так и для премиальной аренды туристам, которые ищут приватность и красоту залива без суеты Котора.

Удобства

КондиционерПаркингСадВид на городВид на горыВид на мореМеблировка - полностьюТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola "Njegoš"3.0 км
  • Детсад2.9 км
  • МагазиныPekara Prchanj563 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"1.8 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital1.4 км
  • РесторанKonoba Boka Bay130 м
  • Остановка204 м
  • Банкомат2.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.5 км
  • ПортKotor Cruise Pirs2.9 км
  • Море70 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 70 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
№ 2945