Перейти к содержимому

AI-сводка

Ваш идеальный дом всего в 80 метрах от лазурного моря в живописных Рафаиловичах! В этом уютном двухэтажном доме площадью 100 м² есть всё для комфортной жизни: просторная гостиная, функциональная кухня и четыре светлые спальни для всей семьи — идеальный вариант для отдыха или инвестиций за 590 000 EUR».

№ 377

Дом в Рафаиловичи №377

Рафаиловичи · Будванская Ривьера, Рафаиловичи, Черногория
590 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
100 м²
Участок
65 м²
Спальни
4
Парковка
Есть
До моря
80 м
Цена за м²
5 900 €

Описание

Великолепная четырех этажная вилла, в средневековом стиле, в 80 метрах от пляжа. Построена в 18 веке, была реконструированная в 2007 г. Вблизи много кафе, магазинов. На 1-м этаже: общая гостиная-столовая с кухней и выходом во внутренний дворик, санузел с душем. На 2-м этаже: 1 спальня, санузел с душем На 3-м этаже: 2 спальни, санузел с ванной. На 4-м этаже: студия с волшебным видом на море, мини-кухня, санузел с душем, терраса. Пляж мелкая галька-песок.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
590 000 €
Налог на передачу права собственности
27 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 5 400 € (6% × 90 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы28 502 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 618 502 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.4 км
  • МагазиныЛюкс128 м
  • Аптека196 м
  • РесторанZeta10 м
  • ОстановкаRafailovići379 м
  • Банкомат59 м
  • АэропортАэропорт Тиват19.0 км
  • ПортMarina Budva3.5 км
  • Море80 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 80 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
590 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 935 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 031 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 079 €/мес
Ежемесячный платёж
2 726 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита413 000 €
Переплата по процентам241 148 €
Сумма кредита
413 000 €
Переплата по процентам
241 148 €
Итоговая выплата
654 148 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

590 000 €
5 900 €/м²№ 377