Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 200 кв. м на живописной Барской Ривьере станет вашим идеальным убежищем всего в 500 метрах от лазурного моря. Современная вилла с четырьмя уютными спальнями и собственным бассейном окружена ухоженной территорией, предлагая исключительный комфорт для жизни и отдыха по цене 400 000 EUR.

Дома№ 1522

Дом в Ратаце №1522

Барская Ривьера, Ратац, Черногория
400 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
200 м²
Участок
136 м²
Спальни
4
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
2 000 €

Описание

Продается замечательный трехэтажный дом в Ратаце, Барской Ривьеры.
Общая площадь дома 200 м2.
Планировка дома:
На первом этаже: 2 гараж места, подсобное помещение, санузел, кухня, терраса 32 м2, бассейн 30000 л.
На втором этаже: гостиная, совмещенная с кухней, 2 спальни, санузел.
На третьем этаже: гостиная, 2 спальни, кухня, санузел, терраса 18 м2.
Дом полностью меблирован и укомплектован всей необходимой бытовой техникой. Из террас открывается превосходный панорамный вид на море и горы.
Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.
Это прекрасное место для проживания и отдыха.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
400 000 €
Налог на передачу права собственности
17 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 500 € (5% × 250 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы17 898 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 417 898 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.4 км
  • ДетсадVilla Sky1.4 км
  • Магазины642 м
  • АптекаTea Medica2.1 км
  • РесторанZappa Beach Club517 м
  • Остановка17 м
  • БанкоматATM Bankomat2.1 км
  • АэропортАэропорт Подгорица30.1 км
  • ПортMarina Bar3.6 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 990 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 055 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 088 €/мес
Ежемесячный платёж
1 848 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита280 000 €
Переплата по процентам163 490 €
Сумма кредита
280 000 €
Переплата по процентам
163 490 €
Итоговая выплата
443 490 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

400 000 €
2 000 €/м²№ 1522