Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный современный дом площадью 174 кв. м на Будванской Ривьере станет идеальным местом для жизни всего в 400 метрах от лазурного моря. В доме предусмотрены 4 уютные спальни, светлая гостиная и собственная терраса, а на ухоженной территории вас ждет освежающий бассейн для идеального отдыха. Это прекрасное сочетание комфорта, стиля и близости к пляжу по цене 550 000 EUR.

Дома№ 1277

Дом в Режевичи №1277

Будванская Ривьера
550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
174 м²
Участок
1200 м²
Спальни
4
Ванные
3
До моря
400 м
Цена за м²
3 161 €

Описание

Дом расположен в деревне Режевичи, в 4 км от Петроваца, в 5 км от Свети Стефана и в 14 км от Будвы.

Дом общей площадью 174 м2, состоит из двух этажей, в общей сложности три спальни и апартамент со спальней и ванной комнатой.

На большом дворе площадью 1200 м2 есть открытый бассейн, сад с затененной террасой, различные фруктовые деревья и зона барбекю.

В соответствии с действующими техническими условиями на участке возможно строительство еще одного жилого объекта.

На данном участке возможно строительство до 900m2.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPetrol986 м
  • РесторанIzvor14 м
  • Остановка169 м
  • Банкомат2.2 км
  • АэропортАэропорт Тиват24.8 км
  • ПортMarina Budva8.3 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
3 161 €/м²№ 1277