AI-сводка

Роскошная бизнес-резиденция площадью 435 м² в Шушани, расположенная всего в 350 метрах от лазурного побережья. Объект включает 7 просторных спален, 4 ванные комнаты, несколько кухонь и впечатляющую зону отдыха с бассейном, что делает его идеальным вариантом для премиального арендного бизнеса или элитной частной виллы.

ПродажаДома#1935

Дом в Шушани № 1935

Шушань · Барская Ривьера
1 370 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
435 м²
Спальни
7
Ванные
7
Год постройки
2010
Парковка
Есть
До моря
350 м
Цена за м²
3 149 €

Описание

Апартаментынаходятсявмирномнаселении,350мотморяинабережнойгородаБара,атакжев1400мотцентрагорода.Эточетырехэтажноезданиеспятьюотдельнымижилымиединицами.

1 этаж:

Апартаменты с 2комнатамиобщейплощадью120м2.

  • две спальные комнаты,
  • гостиная и камин,
  • кухня,
  • двеванные комнаты.

2 этаж:

Две студии по 30 м2.

Апартаменты с 1комнатойобщейплощадью35м2.

  • спальная комната
  • гостиная,
  • кухня,
  • ванная комната,
  • балкон.

3-4 этаж:

Пентхаус-дуплекс общей площадью 220м2.

  • 2 спальные комнаты
  • гостиная
  • кухня
  • 2 ванные комнаты
  • бассейн
  • сауна
  • балконспанорамнымвидомнаморе.

Все апартаменты оснащеныкондиционерами,твиинтернетом.АпартаментыимеютужеразработаннуюплощадкунаBookingсвысокойоценкойсгодовымзаработкомот35000€.Дом,кромеарендыапартаментовгодендляжильянавесьгод.

Удобства

БассейнВид на городВид на мореКондиционерМеблировка - полностьюПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 370 000 €
Налог на перенос права собственности
74 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 52 200 € (6% × 870 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы76 102 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 446 102 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 350 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 370 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 815 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 038 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 150 €/мес
Ежемесячный платёж
6 329 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита959 000 €
Переплата по процентам559 954 €
Сумма кредита
959 000 €
Переплата по процентам
559 954 €
Итоговая выплата
1 518 954 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 370 000 €
3 149 €/м²№ 1935