Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 150 м² в живописном Шушане станет идеальным местом для большой семьи: пять уютных спален и три гостиные дарят максимум комфорта каждому жильцу. Наслаждайтесь отдыхом на одном из пяти балконов, любуясь пейзажами, всего в полутора километрах от лазурного моря.

Дома№ 494

Дом в Шушани №494

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
285 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
150 м²
Участок
1500 м²
Спальни
5
Парковка
Есть
До моря
1500 м
Цена за м²
1 900 €

Описание

Двухэтажный дом с видом на море, в поселке Шушань. Площадь дома 150 м2, площадь участка 1500 м2.

На первом этаже есть винный погреб и небольшая подсобная комната.

Планировка второго этажа: 3 спальни, совмещенная гостиная с кухней и две ванные комнаты. Дом меблирован. В доме есть гараж.

Есть возможность достроить этаж.

На участке большой сад с фруктовыми деревьями и виноградниками.

Расстояние до моря 1500 метров.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
285 000 €
Налог на передачу права собственности
11 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 750 € (5% × 135 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы12 038 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 297 038 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.5 км
  • ДетсадVilla Sky1.5 км
  • МагазиныMarket N&B1.1 км
  • АптекаLenapharm1.3 км
  • РесторанMediteran I1.4 км
  • Остановка1.5 км
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.2 км
  • ПортMarina Bar2.9 км
  • Море1.5 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
285 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 418 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 464 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 487 €/мес
Ежемесячный платёж
1 317 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита199 500 €
Переплата по процентам116 487 €
Сумма кредита
199 500 €
Переплата по процентам
116 487 €
Итоговая выплата
315 987 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

285 000 €
1 900 €/м²№ 494