Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный трехэтажный дом площадью 290 кв. м в живописном районе Шушань станет идеальным местом для жизни большой семьи. В доме предусмотрено 5 уютных спален, 5 гостиных и 3 оборудованные кухни, а до лазурного побережья всего 450 метров. Это отличное сочетание комфорта, функциональности и близости к морю по цене 320 000 EUR.

Дома№ 619

Дом в Шушани №619

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
320 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
290 м²
Участок
400 м²
Спальни
5
Ванные
3
Парковка
Есть
До моря
450 м
Цена за м²
1 103 €

Описание

Два двухэтажных дома на одном земельном участке, расположены в районе Шушань, Барской Ривьеры. Первый дом, площадью 110 м кв, состоит из трёх апартаментов с кухней и ванной. Второй дом, площадью 180 м кв. На первом этаже две спальни, гостиная, прихожая, ванная и кухня со столовой. Второй этаж такой же. Площадь земельного участка составляет 400 м кв. Все коммуникации городские, есть телефон и парковка.

Удобства

Вид на мореПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
320 000 €
Налог на передачу права собственности
13 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 500 € (5% × 170 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 819 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 333 819 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.2 км
  • ДетсадVilla Sky1.2 км
  • МагазиныMarket N&B1.1 км
  • АптекаLenapharm1.4 км
  • РесторанRestoran PROVA1.3 км
  • Остановка1.4 км
  • Банкомат1.5 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.3 км
  • ПортMarina Bar2.9 км
  • Море450 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 450 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
320 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 592 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 644 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 670 €/мес
Ежемесячный платёж
1 478 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита224 000 €
Переплата по процентам130 792 €
Сумма кредита
224 000 €
Переплата по процентам
130 792 €
Итоговая выплата
354 792 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

320 000 €
1 103 €/м²№ 619