Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается уютный дом в живописном Шушане, всего в 700 метрах от лазурного моря. В этом просторном доме площадью 120 м² есть всё необходимое для комфортной жизни: 5 спален, светлая гостиная, функциональная кухня и большой балкон для вечернего отдыха. Идеальный вариант для тех, кто мечтает о собственном доме на побережье за 350 000 евро!

Дома№ 241

Дом в Шушани №241

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
350 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
120 м²
Участок
791 м²
Спальни
5
Ванные
2
Год постройки
2011
Парковка
Есть
До моря
700 м
Цена за м²
2 917 €

Описание

На просторном участке площадью 791 м2 в Баре, поселок Ильино, расположены 2 замечательных дома.

В первом доме площадью 99 м2, имеется: кухня, зал с камином, 3 спальни и ванная комната.

Второй дом состоит из двух этажей, первый этаж площадью 45 м2, имеет следующую планировку: кухня, 3 спальни, душ с туалетом, а второй этаж площадью 75 м2, состоит из: зала, гардеробной, мини кухни и2 спален.

На участке есть гараж - 30 м2.

На участке предусмотрен паркинг на 3 места, мандарины, апельсины, яблоки, персики, виноград, киви. Участок полностью огорожен и ровный.

До моря 700 метров.

Продажа возможна с мебелью.

Удобства

Вид на городКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
350 000 €
Налог на передачу права собственности
14 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 000 € (5% × 200 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 351 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 365 351 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.3 км
  • ДетсадVilla Sky1.3 км
  • МагазиныMarket N&B1.0 км
  • АптекаLenapharm1.2 км
  • РесторанRestoran PROVA1.3 км
  • Остановка1.3 км
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.3 км
  • ПортMarina Bar2.8 км
  • Море700 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
350 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 741 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 798 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 827 €/мес
Ежемесячный платёж
1 617 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита245 000 €
Переплата по процентам143 054 €
Сумма кредита
245 000 €
Переплата по процентам
143 054 €
Итоговая выплата
388 054 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

350 000 €
2 917 €/м²№ 241