Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная вилла площадью 330 кв. м в живописном Шушане — это идеальное сочетание комфорта и уединения всего в 800 метрах от моря. В доме предусмотрены четыре спальни, две светлые гостиные, собственный бассейн и уютные балконы, с которых открываются потрясающие виды. Это эксклюзивное предложение для тех, кто ищет современный дом для жизни или отдыха за 550 000 евро.

Дома№ 890

Дом в Шушани №890

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
550 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
330 м²
Участок
1407 м²
Спальни
4
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
800 м
Цена за м²
1 667 €

Описание

Вилла находится в живописном районе Шушань города Бар. В районе с развитой инфраструктурой. Отличный пляж в шаговой доступности, 800 метров от виллы. Общая площадь виллы 330 метров. На первом этаже гостиная и кухня со столовой, туалет, терраса. Второй этаж три спальные комнаты, туалет, терраса, на третьем этаже есть большая терраса 110 метров. Вода своя, колодец 15 метров с накопительным баком и насосом. Свой септик. При желании возможно подключение к центральной канализации 100 м. На участке рядом с домом есть бассейн 13х7 метров. Участок ровный 1407 м2. Комбинированные солнечные панели для отопления.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
550 000 €
Налог на передачу права собственности
25 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 3 000 € (6% × 50 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы26 055 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 576 055 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.3 км
  • ДетсадVilla Sky1.3 км
  • МагазиныMarket N&B1.1 км
  • АптекаLenapharm1.3 км
  • РесторанRestoran PROVA1.4 км
  • Остановка1.4 км
  • Банкомат1.5 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.2 км
  • ПортMarina Bar2.9 км
  • Море800 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 800 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
550 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 825 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 870 €/мес
Ежемесячный платёж
2 541 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита385 000 €
Переплата по процентам224 799 €
Сумма кредита
385 000 €
Переплата по процентам
224 799 €
Итоговая выплата
609 799 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

550 000 €
1 667 €/м²№ 890