Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 346 кв. м в живописном районе Шушань станет идеальным местом для большой семьи или выгодной инвестицией. В доме предусмотрено 7 спален и 6 уютных балконов, с которых открывается прекрасный вид, а до моря всего 700 метров — отличный выбор для комфортной жизни у побережья за 270 000 EUR.

Дома№ 930

Дом в Шушани №930

Актуально на 2 ноября 2026 г.
Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
331 600 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
346 м²
Участок
550 м²
Спальни
7
Ванные
3
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
700 м
Цена за м²
780 €

Описание

Продаётся роскошный трехэтажный дом в умиротворенном месте в поселке Шушань Барской Ривьеры. Площадь дома 346м2, участок 550 м2.
На первом этаже располагается: гостиная совмещённая с кухней, холл, санузел с душевой, подсобное помещение.
На втором этаже находится 3 уютные спальни с террасами и санузел.
На третьем этаже находится 4 спальни с санузлом и террасами, где открывается прекрасный вид.
На полу комнат лежит паркетная доска, везде установлены кондиционеры. На участке есть парковочные места.

Удобства

Вид на горыКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
331 600 €
Налог на передачу права собственности
13 580 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 080 € (5% × 181 600)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 415 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 346 015 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.5 км
  • ДетсадVilla Sky1.5 км
  • МагазиныMarket N&B1.3 км
  • АптекаLenapharm1.5 км
  • РесторанRestoran PROVA1.5 км
  • Остановка1.6 км
  • Банкомат1.6 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.1 км
  • ПортMarina Bar3.1 км
  • Море700 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 700 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
331 600 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 650 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 703 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 731 €/мес
Ежемесячный платёж
1 532 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита232 120 €
Переплата по процентам135 533 €
Сумма кредита
232 120 €
Переплата по процентам
135 533 €
Итоговая выплата
367 653 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

331 600 €
780 €/м²№ 930