Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 245 м² в живописном Шушане станет идеальным местом для большой семьи или выгодной инвестицией. Всего в 500 метрах от лазурного моря вас ждут 8 уютных спален и 3 светлые гостиные, где будет приятно собираться всей компанией после дня на пляже.

Дома№ 387

Дом в Шушани №387

Шушань · Барская Ривьера, Шушань, Черногория
470 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
245 м²
Участок
1635 м²
Спальни
8
Парковка
Есть
До моря
500 м
Цена за м²
1 918 €

Описание

Продаётся дом в Барской Ривьере, 245 м.кв. с участком 1635 м.кв. На участке растёт большое количество разнообразных фруктов. В доме 7 спальных комнат, 4 санузла, 3 просторные террасы и 2 большие гостинные комнаты.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
470 000 €
Налог на передачу права собственности
20 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 000 € (5% × 320 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы21 476 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 491 476 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.3 км
  • ДетсадVilla Sky1.3 км
  • МагазиныMarket N&B1.0 км
  • АптекаLenapharm1.2 км
  • РесторанRestoran PROVA1.3 км
  • Остановка1.4 км
  • Банкомат1.4 км
  • АэропортАэропорт Подгорица29.3 км
  • ПортMarina Bar2.8 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
470 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 338 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 414 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 453 €/мес
Ежемесячный платёж
2 171 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита329 000 €
Переплата по процентам192 101 €
Сумма кредита
329 000 €
Переплата по процентам
192 101 €
Итоговая выплата
521 101 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

470 000 €
1 918 €/м²№ 387