Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 01.10.2027

AI-сводка

Уютный дом площадью 180 кв.м на солнечной Барской Ривьере расположен всего в 200 метрах от лазурного моря. Просторная планировка включает 3 спальни, светлую гостиную, современную кухню, а на ухоженной прилегающей территории вас ждет собственный бассейн для идеального отдыха. Это отличное предложение для комфортной жизни в одном из самых живописных уголков побережья по цене 265 000 евро.

Дома№ 1151

Дом в Шушани №1151

Актуально на 27 августа 2026 г.
Барская Ривьера
265 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
180 м²
Участок
238 м²
Спальни
3
Ванные
2
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
1 472 €

Описание

Продается двухэтажный дом в Зеленом поясе, недалеко от города Бара.Дом общей площадью 180 м2 расположен на участке площадью 238 м2. Расстояние до моря составляет 200 метров. В дом проведены все городские коммуникации.На первом этаже расположена кухня совмещенная с залом, имеющая выход на террасу, откуда открывается прекрасный вид на море. На террасе также расположен бассейн, размером два метра на пять метров. На втором этаже располагаются три спальные комнаты, каждая из которых имеет вид на море. Кроме того, в стоимость включен гараж расcчитанный на два автомобиля.Планировка дома:Первый этаж: гостиная, санузел с душевой, кухня совмещенная с залом и выходом на открытую террасу с прекрасным видом.Второй этаж: три спальные комнаты с видом на море, санузел с душевой.

Удобства

БассейнВид на мореКондиционерПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
265 000 €
Налог на передачу права собственности
10 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 750 € (5% × 115 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы11 006 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 276 006 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija387 м
  • ДетсадFiksiklub409 м
  • Магазины124 м
  • АптекаMogren30 м
  • БольницаDom zdravlja39 м
  • РесторанCaffeine60 м
  • ОстановкаCrvena zgrada263 м
  • БанкоматZapad Banka64 м
  • АэропортАэропорт Тиват15.8 км
  • ПортMarina Budva1.1 км
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
265 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 318 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 361 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 383 €/мес
Ежемесячный платёж
1 224 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита185 500 €
Переплата по процентам108 312 €
Сумма кредита
185 500 €
Переплата по процентам
108 312 €
Итоговая выплата
293 812 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

265 000 €
1 472 €/м²№ 1151