Перейти к содержимому

AI-сводка

Роскошная вилла площадью 240 кв. м всего в 100 метрах от лазурного побережья Сутоморе — идеальный выбор для ценителей комфорта и близости к морю. Просторный дом располагает 6 светлыми спальнями, тремя уютными гостиными и функциональными террасами, откуда открываются потрясающие виды. Это уникальное предложение для тех, кто ищет премиальный отдых или выгодную инвестицию в недвижимость Черногории.

Дома№ 1815

Дом в Сутоморе №1815

Сутоморе · Барская Ривьера
680 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
240 м²
Спальни
6
Ванные
3
До моря
100 м
Цена за м²
2 833 €

Описание

ПАНОРАМНАЯ ВИЛЛА В 100М ОТ МОРЯ

Этот роскошный коттедж находится в местности Ратац, недалеко от города Сутоморе. Двухэтажный дом оснащен технологией "тёплые полы" и солнечной батареей. Был построен в 2017 году из качественных черногорских и итальянских материалов. От дома можно за 5 минут дойти до пляжа г. Сутоморе

Удобства

БассейнВид на мореГрильСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
680 000 €
Налог на передачу права собственности
32 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 10 800 € (6% × 180 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы33 997 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 713 997 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаШкола-Сад Компас1.2 км
  • ДетсадVilla Sky1.2 км
  • Магазины834 м
  • АптекаPharmalife2.2 км
  • РесторанZappa Beach Club328 м
  • Остановка201 м
  • БанкоматATM Bankomat2.2 км
  • АэропортАэропорт Подгорица30.2 км
  • ПортMarina Bar3.4 км
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
680 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 383 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3 493 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
3 549 €/мес
Ежемесячный платёж
3 141 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита476 000 €
Переплата по процентам277 933 €
Сумма кредита
476 000 €
Переплата по процентам
277 933 €
Итоговая выплата
753 933 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

680 000 €
2 833 €/м²№ 1815