AI-сводка

Роскошная вилла площадью 586 м² в Сутоморе расположена всего в 200 метрах от лазурного побережья и идеально подходит для комфортного отдыха большой компанией. Просторный дом с 10 спальнями и уютными балконами дарит панорамные виды на море, сочетая в себе эксклюзивный комфорт и близость к лучшим пляжам Черногории.

Дом в Сутоморе №988

Сутоморе · Барская Ривьера, Сутоморе, Черногория
1 400 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
586 м²
Участок
603 м²
Спальни
10
Ванные
10
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
2 389 €

Описание

Дом расположен в туристическом месте Ратац, Сутоморе в 4 км от центра города.
Дом построен в июне 2008 года в средиземноморском стиле, отделан камнем, забор из кованого железа, все двери и столярные изделия из ПВХ экстра-класса и соответствуют европейским стандартам. Со всех балконов открывается прекрасный вид на Адриатическое море. В цокольном этаже есть прачечная, большая комната, планировавшаяся ранее как ресторан, но в настоящее время используется как стоянка на две машины, есть место для установки центральной системы отопления и системы подогрева воды на солнечных батареях.
На первом этаже расположена большая гостиная, кухня со столовой, 3 спальни, 3 ванные комнаты, кладовая, 2 просторных коридора, большая терраса вдоль всей южной стороны дома, которая находиться со стороны моря.
На втором этаже 5 апартаментов, размером от 29м2 до 43m2.
На 3 этаже 3 апартаментов, размером от 25м2 до 32m2. Апартаменты были построены в современном стиле, каждый апартамент имеет кухню, ванную и террасу. Они оборудованы также спутниковым и кабельным телевидением, телефоном и интернетом. Здание кондиционировано, оборудовано центральным отоплением и солнечным отоплением для горячей воды. Есть автономные электрические установки - генераторы, могущие работать в случае сбоя питания на 11кВт мощности. Изоляция здания находится в так называемом demit (плотницком) фасаде. Дом имеет свою стоянку для семи автомобилей (в подвале здания для двух автомобилей).Дом можно использовать как мини отель. Начато, но ещё не завершено строительство бассейна на 40m2.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 400 000 €
Налог на перенос права собственности
76 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 54 000 € (6% × 900 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы77 934 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 477 934 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
6 965 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
7 192 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
7 307 €/мес
Ежемесячный платёж
6 468 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита980 000 €
Переплата по процентам572 216 €
Сумма кредита
980 000 €
Переплата по процентам
572 216 €
Итоговая выплата
1 552 216 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 400 000 €
2 389 €/м²988