Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 10.01.2027

AI-сводка

Просторный дом площадью 324 м² в Сутоморе — идеальный вариант для большой семьи или прибыльного арендного бизнеса. В доме 7 спален, три уютные гостиные и панорамные балконы, а до лазурного моря всего 1 километр — наслаждайтесь комфортом и морским бризом всего за 240 000 евро!»

Дома№ 352

Дом в Сутоморе №352

Сутоморе · Барская Ривьера, Сутоморе, Черногория
240 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
324 м²
Участок
466 м²
Спальни
7
Парковка
Есть
До моря
1000 м
Цена за м²
741 €

Описание

Дом находится в живописном пригороде Сутоморе города Бар. В районе с развитой инфраструктурой. Отличный пляж в шаговой доступности, 1200 метров от дома. Общая площадь дома 324 метров. На первом этаже гостиная и кухня со столовой, спальная комната, туалет и терраса. Второй этаж четыре спальные комнаты, кухня, ванная комната, три террасы. На третьем этаже необходимо завершить отделочные работы.

Удобства

Вид на мореПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
240 000 €
Налог на передачу права собственности
9 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 500 € (5% × 90 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 741 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 249 741 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara Plavi Jadran292 м
  • АптекаTea Medica675 м
  • РесторанRestoran Padrino309 м
  • Остановка644 м
  • БанкоматATM Bankomat579 м
  • АэропортАэропорт Подгорица30.0 км
  • ПортMarina Bar6.0 км
  • Море1.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 1000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
240 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 194 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 233 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 253 €/мес
Ежемесячный платёж
1 109 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита168 000 €
Переплата по процентам98 094 €
Сумма кредита
168 000 €
Переплата по процентам
98 094 €
Итоговая выплата
266 094 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

240 000 €
741 €/м²№ 352