Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторный дом площадью 232 м² в живописном Прчане станет идеальным местом для жизни всего в 400 метрах от Адриатического моря. Светлая гостиная, функциональная кухня и четыре уютные спальни создают атмосферу максимального комфорта, а с двух открытых балконов открываются потрясающие виды на морское побережье.

№ 649

Дом в Прчани №649

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Прчань · Боко-Которская Бухта, Прчань, Черногория
450 000 €
Цена снижена −10%
500 000 €→ 450 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
232 м²
Участок
312 м²
Спальни
4
Ванные
2
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
2 155 €

Описание

Дом c видом на море в Которе В красивом удаленном от городской суеты местечке Прчань, которое находится в центре Которской Бухты, продается дом общей площадью 232м2, расположен на участке 312м2. Удаленность от моря составляет 100м, с каждого этажа открывается потрясающий вид на море, горы и Бухту.

На первом этаже: большая гостиная, кухня со столовой и санузел.

На втором этаже: две спальные комнаты, санузел и большая терраса с замечательным видом на море и залив.

На третьем этаже: апартамент с отдельным входом, двумя спальными, санузлом и большой террасой с замечательным видом на море и залив.

С обратной стороны дома есть два гаража.

Удобства

Вид на мореПаркингТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
450 000 €
Налог на передачу права собственности
19 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 000 € (5% × 300 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 461 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 470 461 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаOsnovna škola "Njegoš"2.8 км
  • Детсад2.7 км
  • МагазиныPekara Prchanj797 м
  • АптекаPharmacy "Dobrota"1.6 км
  • БольницаKotor Psychiatric Hospital1.1 км
  • РесторанKonoba Lanterna187 м
  • Остановка202 м
  • Банкомат2.3 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.4 км
  • ПортKotor Cruise Pirs2.6 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
450 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 239 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 312 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 349 €/мес
Ежемесячный платёж
2 079 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита315 000 €
Переплата по процентам183 927 €
Сумма кредита
315 000 €
Переплата по процентам
183 927 €
Итоговая выплата
498 927 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

450 000 €
2 155 €/м²№ 649