Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная вилла площадью 384 кв. м в живописном поселке Радовичи станет идеальным местом для жизни или отдыха большой семьи. В доме предусмотрено 7 спален, а с прилегающей территории открываются великолепные виды, создающие атмосферу уединения и комфорта всего в 2 км от лазурного моря.

№ 2244

Комплекс домов в Радовичи №2244

Радовичи · Луштица
535 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
384 м²
Участок
328 м²
Спальни
7
Этаж
1/3
Год постройки
1701
До моря
2000 м
Цена за м²
1 393 €

Описание

Продаётся комплекс домов, построенных в 1701 году, расположенный в Радовичи, неподалёку от элитного комплекса Lustica Bay. Расположенный в самом центре посёлка, который находится под охраной ЮНЕСКО, этот комплекс включает в себя старинные храмы и дома с богатым историческим наследием.

Реконструкция комплекса проводилась с особым вниманием к деталям, основываясь на старинных фотографиях, чтобы точно воссоздать исходную архитектуру. Общая площадь трёх строений составляет 383.67 квадратных метров, а участок занимает 328 квадратных метров. Во время реконструкции был использован старинный камень, а также было проведено усиление бетонной конструкцией, с соблюдением всех необходимых разрешений.

Будущий владелец получит возможность выбрать внутреннюю отделку по своему вкусу. Комплекс состоит из четырёх жилых единиц, имеет общие внутренний и внешний дворики, а также место для барбекю. Существует возможность увеличения количества жилых единиц за счет разделения помещений на апартаменты. Дополнительно можно приобрести участок для установки бассейна.

Рядом с комплексом находится большая общественная парковка. С территории открываются живописные виды на горы, храмы и гору Ловчен. Комплекс подключен к городскому водоснабжению, электросетям и канализации.

Этот объект является отличным инвестиционным проектом как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
535 000 €
Налог на передачу права собственности
24 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 2 100 € (6% × 35 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы25 139 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 560 139 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity335 м
  • РесторанResoran Astoria184 м
  • ОстановкаNovo Naselje149 м
  • Банкомат1.5 км
  • АэропортАэропорт Тиват4.3 км
  • ПортAeroport Marina3.1 км
  • Море2.0 км

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 2000 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
535 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 661 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 748 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 792 €/мес
Ежемесячный платёж
2 472 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита374 500 €
Переплата по процентам218 668 €
Сумма кредита
374 500 €
Переплата по процентам
218 668 €
Итоговая выплата
593 168 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

535 000 €
1 393 €/м²№ 2244