AI-сводка

Роскошные апартаменты с двумя спальнями площадью 106 м² в Рафаиловичи — это ваш личный оазис всего в 5 метрах от лазурного моря. Наслаждайтесь премиальным комфортом с собственной террасой, современным бассейном и захватывающими дух панорамными видами на побережье.

ПродажаЖилые комплексыКвартиры#267

Жилой комплекс в Рафаиловичи первая линия №267

Актуально на 23 июня 2026 г.
Рафаиловичи · Будванская Ривьера
от313 200 €
Цена снижена −49%
614 800 €→ 313 200 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
106–137 м²
Спальни
2–3
Ванные
2
Этаж
2/11
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
5 м

Описание

Премиальный жилой комплекс на первой линии в Рафаиловичи — инвестиция в качество и стабильность

Представляем вашему вниманию жилойкомплекс премиум-класса, расположенный напервой линии Адриатического побережьяв живописных Рафаиловичах. Это инвестиционный объект с высоким потенциалом доходности, сочетающий уникальное местоположение, современную архитектуру и стабильный спрос на аренду круглый год.

Локация, которая продает себя сама

Рафаиловичи — один из самых привлекательных курортов Будванской ривьеры, известный своей длинной набережной, песчаным пляжем и развитой туристической инфраструктурой. Первая линия — это всегда эксклюзив, а значит — ликвидность и высокий доход при аренде.

Архитектура и концепция

Комплекс спроектирован с акцентом на современные тенденции и комфорт будущих жильцов:

Готовая база для сдачи в аренду

Почему стоит инвестировать

В наличии квартиры с одной, двумя и тремя спальнями.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

БассейнВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингПервая линияРецепцияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
313 200 €
Налог на перенос права собственности
12 660 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 160 € (5% × 163 200)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы13 445 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 326 645 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.2 км
  • Магазины12 м
  • Аптека199 м
  • РесторанРесторан Tulip20 м
  • ОстановкаRafailovići130 м
  • Банкомат164 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.7 км
  • ПортMarina Budva3.3 км
  • Море5 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 5 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
313 200 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 558 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 609 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 635 €/мес
Ежемесячный платёж
1 447 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита219 240 €
Переплата по процентам128 013 €
Сумма кредита
219 240 €
Переплата по процентам
128 013 €
Итоговая выплата
347 253 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

313 200 €
№ 267