Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная семейная квартира с видом на море в новом жилом комплексе в районе Илино в Баре — всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа Шушань и городской набережной. Утро здесь начинается с кофе на террасе, а вечера — с заката над Адриатикой. Идеальный дом для круглогодичной жизни у моря для большой семьи или надёжное вложение на южном побережье Черногории.

Квартиры№ 2927

Квартира в Бар №2927

Актуально на 9 октября 2026 г.
Бар · Барская Ривьера
349 050 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
95.63 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
3/5
Год постройки
2028
Парковка
Есть
До моря
360 м

Описание

Предлагаем к продаже просторную семейную квартиру с видом на море в новом жилом комплексе в районе Илино в Баре — в нескольких минутах ходьбы от сосновой тени пляжа Шушань и городской набережной. Здесь хватит места всей семье: утро можно начинать с кофе на террасе, а вечера проводить на открытом воздухе, глядя, как солнце садится в Адриатику. Это дом для неспешной жизни у моря круглый год — для большой семьи, для отпуска с близкими или как надёжное вложение на южном побережье Черногории.

Характеристики

  • Четырёхкомнатная квартира: три спальни и гостиная с кухней
  • Площадь: 95,63 м², включая две террасы
  • Этаж: 3-й жилой
  • Вид: на море
  • Сдача: апрель 2028 года

О комплексе

  • Собственный спортзал для жильцов
  • Внутренний двор с ландшафтным озеленением и детской площадкой
  • Фасад из облицовочного и декоративного кирпича, озеленённые кровли, открытые балконы и террасы
  • Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа
  • Около трети участка — открытая зелёная территория
  • Крытая и подземная парковка
  • По желанию: меблировка под ключ, обслуживание квартиры и управление арендой

Расположение

  • Супермаркет Aroma Market — 180 м
  • Начальная школа «Анто Джедович» — 300 м
  • Пляж Шушань (пляжный бар Terrazza) — 340 м

Инвестиционный потенциал

Квартир с тремя спальнями в комплексе всего 6 из 98, и половина из них уже продана или забронирована, поэтому эта квартира с видом на море на третьем этаже — одна из последних в самом редком формате. Покупка на этапе строительства фиксирует цену заранее, а беспроцентная рассрочка до августа 2029 года позволяет оплатить заметную часть суммы уже после получения ключей.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
349 050 €
Налог на передачу права собственности
14 452,50 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 953 € (5% × 199 050)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 303 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 364 353 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаКомпас560 м
  • Детсад804 м
  • Магазины101 м
  • АптекаAndi Farm196 м
  • Ресторан121 м
  • ОстановкаШушань209 м
  • Банкомат165 м
  • АэропортАэропорт Подгорица30.8 км
  • ПортMarina Bar1.2 км
  • Море360 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 360 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
349 050 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 736 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 793 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 822 €/мес
Ежемесячный платёж
1 613 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита244 335 €
Переплата по процентам142 666 €
Сумма кредита
244 335 €
Переплата по процентам
142 666 €
Итоговая выплата
387 001 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

349 050 €
№ 2927