Перейти к содержимому

AI-сводка

Стильная квартира с одной спальней на 6 этаже нового дома в центре Бара — всего в 630 метрах от моря. Из окон открываются живописные виды на море и город, а полная меблировка и бытовая техника делают её готовой к немедленному заселению.

Квартиры№ 2936

Квартира в Бар №2936

Актуально на 28 октября 2026 г.
Бар · Барская Ривьера
141 900 €
Вид: На море, На город

Характеристики

Площадь
39 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
6/?
До моря
630 м

Описание

Предлагаем к продаже стильную квартиру с одной спальней на 6 этаже нового дома в центре Бара, рядом с рестораном Berlin — с видом на море и горы, полностью меблированную и оснащённую.

Основные характеристики:

  • Площадь: 39 м²
  • Этаж: 6
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1 (тёплый пол)
  • Вид: море и горы
  • Кондиционер: в гостиной
  • Лифты: 2 (один просторный)
  • Состояние: полностью меблирована, бытовая техника
  • Новый дом

О квартире:

Современный декор, полная меблировка и техника — квартира готова к заезду. В спальне предусмотрены заготовки под дополнительный санузел. Тёплый пол в ванной, кондиционер в гостиной. Просторный лифт в доме.

Локация:

  • VOLI (Obala 13. jula) — около 200 м
  • iDEA — около 430 м
  • HDL Laković — около 430 м
  • Набережная и море — около 700 м
  • Аэропорт Подгорицы — около 45 км

Инвестиционный потенциал:

Бар — один из немногих городов черногорского побережья, где можно купить квартиру с видом на море в центре и по доступной цене. 6 этаж нового дома с двумя лифтами, полной меблировкой и техникой — это готовый актив, который не требует ни вложений в обстановку, ни ожидания окончания стройки. Набережная и море в 700 метрах, два супермаркета в шаговой доступности — всё, что нужно как для комфортной жизни, так и для стабильной загрузки при аренде.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
141 900 €
Налог на передачу права собственности
4 257 €
4 257 € (3% × 141 900)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы4 887 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 146 787 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open477 м
  • Детсад189 м
  • МагазиныMarket206 м
  • АптекаTea Medica207 м
  • БольницаOpšta bolnica Bar2.8 км
  • РесторанБерлин10 м
  • ОстановкаНовый Бульвар145 м
  • БанкоматAdriatic157 м
  • АэропортАэропорт Подгорица32.0 км
  • ПортПорт Бар803 м
  • Море630 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 630 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
141 900 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
706 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
729 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
741 €/мес
Ежемесячный платёж
656 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита99 330 €
Переплата по процентам57 998 €
Сумма кредита
99 330 €
Переплата по процентам
57 998 €
Итоговая выплата
157 328 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

141 900 €
№ 2936