Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная трехкомнатная квартира площадью 111 кв. м в престижном жилом комплексе Бечичи станет идеальным домом для большой семьи всего в 400 метрах от лазурного побережья. Апартаменты располагают двумя уютными балконами, двумя ванными комнатами и продуманной планировкой, позволяющей наслаждаться комфортом и морским воздухом в одном из самых живописных уголков Черногории.

Квартиры№ 2569

Квартира в Бечичи №2569

Бечичи · Будванская Ривьера, Ive Lole Ribara, 85316 Budva, Montenegro
425 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
111 м²
Комнат
6
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
2/3
Год постройки
2019
Парковка
Есть
До моря
400 м
Цена за м²
3 604 €

Описание

Предлагаем на продажу просторную квартиру с 3-мя спальнями, с панорамным видом на море, в комплексе Becici Sunset, Бечичи (Будва).

Основные характеристики:

  • Общая площадь:111 м²
  • Этаж:2
  • Спальни:3
  • Ванные комнаты:2
  • Террасы:2
  • Дополнительно: кладовка, постирочная
  • Парковочное место:1(в комплексе)
  • Состояние: полностью меблирована и оснащена (кухня с техникой, встроенные шкафы, кондиционеры, сантехника премиум-класса, новый ремонт
  • Вид: панорамный на море, залив и горы (с террас и окон)

Планировка:

  • Просторная гостиная с выходом на террасу
  • Отдельная кухня-столовая с островом и современной техникой
  • Три спальни (главная с собственной ванной и выходом на террасу)
  • Две ванные комнаты (одна с ванной, вторая с душевой)

Локация

  • До пляжа Becici / Rafailovici: ≈400–600 м(5–7 минут пешком)
  • До Slovenska plaža (главный пляж Будвы): ≈1,6–2 км
  • До Старого города Будвы: ≈3,5–4 км(5–7 минут на машине)
  • Супермаркеты, аптеки, кафе: в пределах 300–800 м (в шаговой доступности в районе Бечичи)

Инвестиционный потенциал

Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Будвы: Бечичи, где стабильно высокий спрос, как и на краткосрочную аренду, так и на долгосрочную сдачу.

Удобства

БассейнВид на городВид на горыВид на мореДомофонКондиционерЛифтМеблировка - полностьюПаркингРецепцияСигнализацияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
425 000 €
Налог на передачу права собственности
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы19 179 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 444 179 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.6 км
  • Детсад677 м
  • МагазиныMarket Pezos162 м
  • Аптека462 м
  • БольницаDom zdravlja2.5 км
  • РесторанTwo Captains293 м
  • ОстановкаBečići365 м
  • Банкомат500 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.7 км
  • ПортMarina Budva2.6 км
  • Море400 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 400 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
425 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 218 €/мес
Ежемесячный платёж
1 963 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита297 500 €
Переплата по процентам173 708 €
Сумма кредита
297 500 €
Переплата по процентам
173 708 €
Итоговая выплата
471 208 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

425 000 €
3 604 €/м²№ 2569