Перейти к содержимому

AI-сводка

Светлые апартаменты с одной спальней на последнем, 9-м этаже дома 2016 года — без соседей сверху, в тишине и приватности. Главный акцент — просторная терраса с панорамным видом на горы и лес, ставшая полноценным продолжением жилого пространства. До моря всего 510 метров, а в доме есть лифт и управляющая компания — для комфортной жизни или выгодной сдачи в аренду.

Квартиры№ 2955Срочно

Квартира в Бечичи №2955

Актуально на 4 ноября 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
127 000 €
Цена снижена −7%
137 000 €→ 127 000 €
Вид: На горы, На лес

Характеристики

Площадь
47 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
9/9
Год постройки
2016
До моря
510 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты с одной спальней на последнем, 9-м этаже жилого здания в Бечичи. Огромная терраса с видом на горы.

Основные характеристики:

  • Площадь: 47 м²
  • Планировка: 1 спальня / 1 санузел
  • Этаж: 9-й (последний)
  • Вид: горы

О квартире:

Апартаменты площадью 47 м² на последнем этаже — никаких соседей сверху, максимальная приватность и тишина. Главное преимущество — огромная терраса с панорамным видом на горы: пространство, которое на верхних этажах становится полноценной дополнительной комнатой под открытым небом. При покупке покупатель экономит 3% — налог на переход права собственности не взимается.

Локация:

  • Супермаркет iDEA — ~200 м
  • Mix Markt — ~200 м
  • Пляж Рафаиловичи — ~500 м

Инвестиционный потенциал:

Апартаменты на последнем этаже нового комплекса в Бечичи с большой террасой — формат, который устойчиво востребован как для аренды, так и для перепродажи. Отсутствие налога 3% при покупке снижает порог входа и делает объект привлекательнее аналогов на вторичном рынке.

Удобства

КондиционерВид на горыЛифтУправляющая компанияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
127 000 €
Налог на передачу права собственности
0 €
Не оплачивается, так как покупка от застройщика / инвестора (плательщика НДС) — расход 0 €.

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы615 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 127 615 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.1 км
  • МагазиныIdea208 м
  • Аптека649 м
  • РесторанЧат64 м
  • ОстановкаBećići Idea269 м
  • Банкомат598 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.2 км
  • ПортMarina Budva3.2 км
  • Море510 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 510 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
127 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
632 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
652 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
663 €/мес
Ежемесячный платёж
587 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита88 900 €
Переплата по процентам51 908 €
Сумма кредита
88 900 €
Переплата по процентам
51 908 €
Итоговая выплата
140 808 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

127 000 €
№ 2955