Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира с тремя спальнями в новом доме на тихом склоне над Бечичи — всего 410 метров до песчаного пляжа. Панорамные виды на море, горы и город, терраса и продуманная планировка с гостиной, отдельной кухней и двумя ванными создают идеальные условия для круглогодичной жизни у моря. Дом 2028 года с лифтом, парковкой и управляющей компанией — выбор для тех, кто ценит простор и комфорт.

Квартиры№ 2969

Квартира в Бечичи №2969

Актуально на 2 ноября 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
348 365 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
92.16 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
2
Этаж
1/5
Год постройки
2028
Парковка
Есть
До моря
410 м

Описание

Предлагаем к продаже просторную квартиру с тремя спальнями в новом доме на склоне над Бечичи, в тихом жилом квартале выше Адриатической магистрали. До песчаного пляжа Бечичи можно дойти пешком, а от магистрали дом отделяет разница высот, поэтому здесь тише. Квартира рассчитана на большую семью, которая хочет жить у моря круглый год, не отказываясь от привычного простора.

Характеристики

  • Тип: три спальни, гостиная со столовой, отдельная кухня, две ванные комнаты
  • Площадь: 92,16 м², включая террасу 10,30 м²
  • Этаж: 1-й
  • Вид: на залив и горы
  • Сдача: 2028 год

О комплексе

  • Всего 25 квартир, от студий до пентхаусов
  • Машиноместо продаётся отдельно, 25 000 €
  • Пассажирский лифт с выходом в гараж
  • На крыше спа-зона с двумя джакузи
  • Рассрочка от застройщика на время строительства

Расположение

  • Супермаркет Megamarket: 408 м
  • Пляж Бечичи: 514 м
  • Начальная школа в Будве: 2,1 км

Инвестиционный потенциал

Квартир с тремя спальнями в новостройках у пляжа Бечичи немного, а в этом доме такая квартира, если не считать пентхаусов, всего одна. Поэтому её ждёт стабильный спрос и у семей, которые переезжают надолго, и у крупных компаний на летний отдых. Покупка на этапе строительства с рассрочкой позволяет зафиксировать текущую цену и вносить оплату постепенно до сдачи дома.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
348 365 €
Налог на передачу права собственности
14 418,25 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 918 € (5% × 198 365)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы15 269 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 363 634 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.5 км
  • Детсад462 м
  • МагазиныMarket Pezos73 м
  • Аптека248 м
  • БольницаDom zdravlja2.4 км
  • РесторанСтарый Дуб241 м
  • ОстановкаBoreti406 м
  • Банкомат299 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.8 км
  • ПортMarina Budva2.4 км
  • Море410 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 410 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
348 365 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 733 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 790 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 818 €/мес
Ежемесячный платёж
1 609 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита243 855 €
Переплата по процентам142 385 €
Сумма кредита
243 855 €
Переплата по процентам
142 385 €
Итоговая выплата
386 240 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

348 365 €
№ 2969