Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты с двумя спальнями и террасой 28 м² на четвёртом этаже нового дома 2023 года — всего в 60 метрах от моря. Из окон открывается панорамный вид на Адриатику и горы, а развитая инфраструктура Бечичи — рестораны, магазины и набережная — в шаговой доступности. Идеальный вариант для комфортной жизни у моря или выгодного вложения.

Квартиры№ 2976

Квартира в Бечичи №2976

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
322 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
70 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
4/10
Год постройки
2023
До моря
60 м

Описание

Предлагаются к продаже просторные апартаменты с двумя спальнями и террасой, расположенные на четвёртом этаже современного кондо-отеля, в Рафаиловичах, на Будванской Ривьере.

Главное преимущество — расположение на первой береговой линии, всего в 20 метрах от моря и пляжа.

Современный апарт-комплекс, расположенный непосредственно у живописной набережной Рафаиловичей. В здании предусмотрены лифт, консьерж-сервис .

В непосредственной близости находятся благоустроенные пляжи, рестораны средиземноморской кухни, уютные кафе, супермаркеты и прогулочная набережная, соединяющая Рафаиловичи с Бечичи. Поблизости расположен знаменитый пляж Каменово.

Преимущества недвижимости:

  • Первая береговая линия — всего 20 метров до моря
  • Престижный кондо-отель
  • Просторная терраса
  • Развитая туристическая инфраструктура
  • Отличный вариант для собственного отдыха, постоянного проживания или получения дохода от аренды

Основные характеристики:

  • Жилая площадь: 70 м²
  • Терраса: 28 м²
  • Планировка: 2 спальни / 2 санузла
  • Этаж: 4-й
  • Меблировка: чистовая отделка 

Локация:

Бечичи/Рафаиловичи — один из наиболее развитых курортных районов Будванской ривьеры с развитой инфраструктурой в шаговой доступности.

  • Sasso Verde Restaurant — ~100 м
  • Mini HDL / iDEA / Mix Markt — ~200–250 м
  • Ресторан Oda — ~600 м
  • Пляж Бечичи — ~600 м

Инвестиционный потенциал:

Бечичи стабильно входит в число наиболее востребованных локаций Будванской ривьеры для покупки недвижимости. Апартаменты с двумя спальнями и террасой в пешей доступности от моря и развитой инфраструктуры — формат с высоким потенциалом сезонной аренды и устойчивым спросом со стороны покупателей.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
322 000 €
Налог на передачу права собственности
13 100 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 600 € (5% × 172 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы13 919 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 335 919 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.2 км
  • Магазины28 м
  • Аптека221 м
  • РесторанРесторан Tulip23 м
  • ОстановкаRafailovići129 м
  • Банкомат187 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.6 км
  • ПортMarina Budva3.2 км
  • Море60 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 60 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
322 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 602 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 654 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 681 €/мес
Ежемесячный платёж
1 488 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита225 400 €
Переплата по процентам131 610 €
Сумма кредита
225 400 €
Переплата по процентам
131 610 €
Итоговая выплата
357 010 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

322 000 €
№ 2976