Перейти к содержимому

AI-сводка

Представляем уникальную квартиру в Бечичи — два соединённых апартамента с отдельными входами общей площадью 102 м², которые идеально подойдут как для просторного семейного дома, так и для двух независимых юнитов. Солнечные интерьеры с авторской мебелью, террасы с панорамным видом на горы, а также закрытый гараж и полная меблировка делают этот объект готовым к заселению. Всего 640 м до моря, а на территории комплекса — бассейн, спортзал и управляющая компания для вашего комфорта.

Квартиры№ 2995

Квартира в Бечичи №2995

Актуально на 13 ноября 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
300 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
102 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
2/3
Год постройки
2014
Парковка
Есть
До моря
640 м

Описание

Предлагаем к продаже уникальный объект в Бечичи — два соединённых апартамента с отдельными входами, которые можно использовать как просторный семейный дом или разделить на два независимых юнита. Солнечные интерьеры, террасы с видом на горы, детская комната с авторской мебелью из массива дерева и закрытый гараж — всё продумано до деталей и готово к заселению.

Основные характеристики:

  • Площадь: 102 м² (54 м² + 48 м², включая террасы)
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 2 (ванная + душевая)
  • Два отдельных входа
  • Вид: горы
  • Мебель: полностью меблирован, новая бытовая техника
  • Гараж: закрытый частный гараж (включён в стоимость)

Об апартаментах:

Объект представляет собой два соединённых апартамента (54 м² и 48 м², включая террасы) с двумя отдельными входами — готовое решение как для семьи, желающей жить с комфортом, так и для разделения на два независимых юнита. Дизайнерский интерьер сочетает просторную гостиную, современную кухню, две спальни и два санузла. Особого внимания заслуживает детская комната с вмонтированными двухъярусными кроватями и игровыми домиками из массива дерева — продуманное решение для семей с детьми. Солнечные террасы оснащены электрической маркизой, открывают вид на горы и создают уютное пространство для отдыха. В стоимость включён закрытый частный гараж с отдельными воротами.

О комплексе Sunny Side:

  • Открытый бассейн
  • Сауна
  • Фитнес-зал
  • Возможность использования крытого бассейна в соседнем корпусе комплекса

Локация:

  • ~600 м — пляж Бечичи
  • ~700 м — Megamarket
  • ~3 км — центр Будвы

Инвестиционный потенциал:

Объект с двумя входами и возможностью разделения на независимые юниты открывает гибкие стратегии использования: проживание всей семьёй или сдача одного из апартаментов в аренду. Пляж Бечичи входит в число самых популярных на черногорском побережье, что обеспечивает стабильный туристический поток и высокую загрузку в арендный сезон. Небольшой дом на 8 квартир — редкость для этого района — дополнительно повышает привлекательность объекта для покупателей, ценящих приватность.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
300 000 €
Налог на передачу права собственности
12 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 7 500 € (5% × 150 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы12 803 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 312 803 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.7 км
  • Детсад783 м
  • МагазиныMarket Pezos268 м
  • Аптека565 м
  • БольницаDom zdravlja2.5 км
  • РесторанTwo Captains238 м
  • ОстановкаBečići399 м
  • Банкомат580 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.7 км
  • ПортMarina Budva2.7 км
  • Море640 м

Видео

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 640 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
300 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 492 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 541 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 566 €/мес
Ежемесячный платёж
1 386 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита210 000 €
Переплата по процентам122 618 €
Сумма кредита
210 000 €
Переплата по процентам
122 618 €
Итоговая выплата
332 618 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

300 000 €
№ 2995