Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты площадью 140 м² с прямым видом на море и эксклюзивной террасой 150 м² всего в 90 метрах от побережья, рядом с Porto Novi. Полностью меблированная квартира с двумя спальнями, кабинетом и тремя видовыми балконами предлагает панорамы моря, гор и города. Два машиноместа и продуманная планировка делают эту недвижимость идеальным выбором для комфортной жизни у моря.

№ 2975

Квартира в Дженовичи №2975

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Дженовичи · Боко-Которская Бухта
460 000 €
Вид: На горы, На море, На город

Характеристики

Площадь
140 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
4/?
Парковка
Есть
До моря
90 м

Описание

Просторные апартаменты с прямым видом на море и эксклюзивной видовой террасой в тихом прибрежном посёлке Дженовичи — в 150 метрах от моря и рядом с Porto Novi.

Основные характеристики:

  • Площадь квартиры: 140 м²
  • Терраса: 150 м² (эксклюзивное использование)
  • Планировка: 2 спальни / кухня-столовая / кабинет с санузлом / ванная комната / прачечная
  • Этаж: 4-й
  • Вид: море
  • Балконы: 3 видовых балкона
  • Паркинг: 2 машиноместа
  • Меблировка: полностью — мебель, бытовая и компьютерная техника

О квартире:

Четвёртый этаж с прямым выходом на крышу — и 150 квадратных метров террасы в единоличном пользовании. Три видовых балкона, виды на море, кабинет с отдельным санузлом, прачечная — квартира обустроена вдумчиво и под конкретный образ жизни. Вся мебель, бытовая и компьютерная техника остаются новому владельцу. Два парковочных места.

Локация:

Дженовичи — небольшой прибрежный посёлок в Которском заливе, рядом с Porto Novi. Тишина залива и живописная природа — при этом вся инфраструктура в пешей и короткой автомобильной доступности.

  • До моря — 150 м
  • Супермаркет iDEA — ~900 м
  • IDEA Gourmet (Porto Novi) — ~1,4 км

Инвестиционный потенциал:

Дженовичи — посёлок в Которском заливе, получивший дополнительный импульс с открытием Porto Novi: марина, рестораны и отель Regent сформировали здесь новый уровень инфраструктуры. Апартаменты с эксклюзивной террасой 150 м² и видом на море в этой локации — формат, который крайне редко появляется на рынке.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
460 000 €
Налог на передачу права собственности
20 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 500 € (5% × 310 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы20 961 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 480 961 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаBoka School International537 м
  • Магазины53 м
  • АптекаMaxima Pharmacy283 м
  • РесторанNautica172 м
  • ОстановкаKod Torte411 м
  • БанкоматHipotekarna Banka363 м
  • АэропортАэропорт Тиват10.5 км
  • ПортPortonovi Marina273 м
  • Море90 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 90 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
460 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 288 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 363 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 401 €/мес
Ежемесячный платёж
2 125 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита322 000 €
Переплата по процентам188 014 €
Сумма кредита
322 000 €
Переплата по процентам
188 014 €
Итоговая выплата
510 014 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

460 000 €
№ 2975