AI-сводка

Продаётся просторная 2-спальная квартира 93 м² в новом комплексе Каменово — между Бечичи и Пржно. С террасы открывается захватывающий вид на море и горы, а до пляжа всего 7 минут пешком. Идеальный вариант для ценителей тишины и зелени на Будванской Ривьере.

Квартира в Каменово №2666

Актуально на 10 мая 2026 г.
Пржно · Будванская Ривьера
279 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
93 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Этаж
2/?
Год постройки
2025

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с 2 спальнями в новом жилом комплексе в районе Каменово — между Бечичи и Пржно. Место, знаменито своею зеленью, тишиной и ощущением «не туристической» Будванской Ривьеры. До пляжа Каменово — около 7 минут пешком.

Основные характеристики:

  • Площадь: 93 м²
  • Спальни: 2
  • Этаж: 2
  • Терраса: есть
  • Вид: море и горы
  • Состояние: новый дом 2025 года

О квартире:

Планировка удобная для жизни: просторная гостиная с кухонной зоной, две отдельные спальни, санузел и терраса с открытым видом на зелёные холмы и море. Квартира хорошо подойдёт как для семьи, так и для отдыха у моря без ощущения плотной городской застройки вокруг.

Дом новый, с современной архитектурой и аккуратными общими зонами. Использованы качественные материалы отделки, а сама локация остаётся одной из самых приятных на побережье — здесь тише, чем в центре Будвы, но вся инфраструктура остаётся рядом.

Также доступны другие квартиры в этом комплексе:

93 м² — 2 спальни — 279 000 €

109 м² — 2 спальни — 316 100 €

Локация:

Квартира находится в Каменово, рядом с Пржно и парком Милочер — одной из самых зелёных и престижных частей побережья.

  • Пляж Каменово — около 7 минут пешком
  • Пржно — несколько минут на автомобиле
  • Парк Милочер и Королевский пляж — рядом
  • Бечичи и Будва — удобное транспортное сообщение
  • Кафе, рестораны и супермаркеты — поблизости

Район застроен в основном малоэтажными домами и небольшими комплексами, поэтому здесь сохраняется ощущение приватности и спокойствия даже летом.

Инвестиционный потенциал:

Каменово и Пржно остаются одними из самых востребованных локаций на Будванской Ривьере. Новые квартиры с видом на море и пешей доступностью к пляжу здесь появляются нечасто, а спрос на аренду в сезон стабильно высокий — особенно на объекты с двумя спальнями.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
279 000 €
Налог на перенос права собственности
10 950 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 450 € (5% × 129 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы11 704 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 290 704 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
279 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 388 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 433 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 456 €/мес
Ежемесячный платёж
1 289 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита195 300 €
Переплата по процентам114 034 €
Сумма кредита
195 300 €
Переплата по процентам
114 034 €
Итоговая выплата
309 334 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

279 000 €
2666