Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира площадью 102 м² в живописном Кумборе предлагает идеальный комфорт: три спальни, кабинет для работы и полностью меблированный интерьер. Наслаждайтесь захватывающими панорамными видами на море и горы, находясь всего в 200 метрах от берега и в шаговой доступности от элитного курорта Portonovi.

Квартиры№ 2791
Проверено
Объект проверен по кадастру
Срочно

Квартира в Кумбор №2791

Актуально на 30 сентября 2026 г.
Кумбор · Боко-Которская Бухта
229 900 €
Цена снижена
230 000 €→ 229 900 €
Вид: На море, На город, На горы

Характеристики

Площадь
102 м²
Комнат
4
Спальни
3
Ванные
1
Этаж
2/3
Год постройки
2012
До моря
200 м

Описание

Предлагаем к продаже просторную квартиру в Кумборе — тихом прибрежном посёлке на берегу Бока-Которской бухты, в 6 км от Херцег-Нови и в непосредственной близости от Portonovi Resort.

Основные характеристики:

  • Площадь: 102 м²
  • Спальни: 2
  • Кабинет: 1
  • Санузел: 1
  • Состояние: полностью меблирована

О квартире:

Планировка включает две спальни, отдельный кабинет — удобный формат для тех, кто работает из дома, — санузел и просторную жилую зону. Квартира продаётся с мебелью, готова к проживанию.

Локация:

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) — около 900 м
  • Portonovi Resort — около 900 м
  • Пляж Кумбора — в пешей доступности
  • Херцег-Нови — около 6 км
  • Аэропорт Тиват — около 20 км
  • Аэропорт Дубровник — около 30 км

Инвестиционный потенциал:

Квартира в Кумборе — спокойном посёлке у моря с чистой водой и минимальным туристическим потоком — подходит как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Близость к Portonovi Resort поддерживает стабильный спрос на жильё в этом районе и делает объект привлекательным для тех, кто ищет тишину и море без суеты крупных курортов.

Удобства

ДомофонСигнализацияКондиционерМеблировка - полностьюВид на городВид на горыВид на мореТеррасаПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
229 900 €
Налог на передачу права собственности
8 495 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 995 € (5% × 79 900)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 220 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 239 120 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic School304 м
  • МагазиныMarket Teki77 м
  • АптекаMaxima Pharmacy953 м
  • РесторанRestoran Olimpija76 м
  • ОстановкаOlympia75 м
  • Банкомат222 м
  • АэропортАэропорт Тиват11.6 км
  • ПортPortonovi Marina1.2 км
  • Море200 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
229 900 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Ежемесячный платёж
1 062 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита160 930 €
Переплата по процентам93 966 €
Сумма кредита
160 930 €
Переплата по процентам
93 966 €
Итоговая выплата
254 896 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

229 900 €
№ 2791