AI-сводка

Современные апартаменты с одной спальней площадью 64 кв. м расположены в живописных Радовичах всего в 200 метрах от лазурного моря. Это идеальное предложение для комфортной жизни или выгодной инвестиции в премиальной локации, сочетающей близость к пляжам и развитую инфраструктуру. Стоимость объекта составляет 434 000 EUR.

Квартира в Луштица Бей №3510

Радовичи · Луштица
434 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
64 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
200 м
Цена за м²
6 781 €

Описание

Квартира на этапе строительства площадью 64 м² в зоне Centrale — элитный комплекс Луштица Бей

  • 1 спальня
  • 1 ванная комната
  • Площадь объекта: 64 м²
  • Частично меблирована
  • В процессе строительства

О квартире:

  • Гостиная с кухней и столовой
  • 1 спальня
  • 1 ванная комната
  • Терраса площадью 7 м²
  • В стоимость включена полностью оборудованная кухня

Дополнительно:

  • Район Centrale расположен рядом с мариной Luštica Bay, с множеством квартир, магазинов, ресторанов, баров, культурных центров, парков и зеленых зон.
  • Планировка обеспечивает удобную связь с остальными частями залива Luštica, включая гольф-поля, марину и пляжи, а также соседние города.
  • Luštica Bay — эксклюзивная марина с премиальной жилой коллекцией, магазинами, ресторанами и пятизвездочным отелем Chedi.
  • Возможный удобный план оплаты: 15% при подписании договора / 85% в 12 равных безпроцентных платежей.
  • Окончание строительства: декабрь 2026

Преимущества для владельцев:

  • Доступ к пляжу Luštica Bay с приоритетной бронью других пляжей комплекса
  • Пользовательский сервис и безопасность
  • Транспорт до Marina Village
  • Управление арендой
  • Сниженные цены для отеля The Chedi Luštica Bay 5*
  • Внутренние помещения для хранения
О комплексе Луштица Бей

Luštica Bay— это уникальный жилой комплекс, расположенный на полуострове Луштица в Черногории. С площадью более 6,9 млн м², проект включает в себя жилые районы, марину для суперъяхт, гольф-поле, отели, рестораны, магазины и другие объекты инфраструктуры. ЖК гармонично вписывается в природный ландшафт, сохраняя традиционный средиземноморский стиль и обеспечивая высокий уровень комфорта для своих жителей.

Инфраструктура мирового уровня

Lustica Bay предлагает своим жителям и гостям инфраструктуру, соответствующую самым высоким стандартам. На территории комплекса расположены:

  • Марина для суперъяхт: одна из самых современных в Европе, способная принимать суда длиной до 60 метров.
  • Отель TheChedi: 5-звёздочный отель, предлагающий роскошные номера, спа-процедуры и рестораны высокой кухни.
  • Рестораны и бары: разнообразие гастрономических предложений, от традиционной черногорской кухни до международных изысков.
  • Бутики и магазины: широкий выбор магазинов, предлагающих товары мировых брендов.
  • Спортивные и развлекательные объекты: фитнес-центры, теннисные корты, бассейны и другие объекты для активного отдыха.
Почему стоит выбрать Lustica Bay

Выбор Luštica Bay — это инвестиция в качество жизни и стабильность. Комплекс предлагает уникальное сочетание роскоши, приватности и развитой инфраструктуры. Наличие гольф-поля, марины для суперъяхт, отелей мирового уровня, а также спа-центров и ресторанов высокой кухни делает его привлекательным как для постоянного проживания, так и для сезонного отдыха. Кроме того, комплекс находится в стратегически удобном месте, с близким доступом к международным аэропортам и историческим городам, таким как Котор и Дубровник.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
434 000 €
Налог на перенос права собственности
18 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 200 € (5% × 284 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы19 611 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 453 611 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 200 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
434 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 159 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 229 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 265 €/мес
Ежемесячный платёж
2 005 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита303 800 €
Переплата по процентам177 387 €
Сумма кредита
303 800 €
Переплата по процентам
177 387 €
Итоговая выплата
481 187 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

434 000 €
6 781 €/м²3510