Перейти к содержимому

AI-сводка

Уютные апартаменты площадью 55 м² в жилом комплексе с бассейном всего в 450 метрах от моря — идеальный вариант для комфортного отдыха или постоянного проживания. Две спальни, полностью меблированные комнаты и терраса с панорамным видом на море, горы и город создают атмосферу уюта и свободы. В доме есть лифт, кондиционер и управляющая компания, а до пляжа — приятная прогулка.

Квартиры№ 2988

Квартира в Петровац №2988

Актуально на 9 ноября 2026 г.
Петровац · Будванская Ривьера
155 000 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
55 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
2/3
Год постройки
2013
До моря
450 м

Описание

Предлагаются к продаже апартаменты в жилом комплексе, расположенном в живописном курортном городе Петровац, на Будванской Ривьере.

Комплекс находится в тихом и уютном районе, в пешей доступности от моря, пляжей и городской инфраструктуры. Расстояние до ближайшего пляжа составляет около 400 метров.

Petrovac Bay сочетает комфорт современного проживания с атмосферой средиземноморского курорта. На территории комплекса предусмотрены открытый бассейн, зона отдыха с шезлонгами, благоустроенная территория и парковка.

В непосредственной близости находятся супермаркеты, рестораны, кафе, пекарни, аптеки и прогулочная набережная. Петровац известен своими живописными бухтами, чистыми пляжами, сосновыми и оливковыми рощами, создающими особую атмосферу спокойствия и уединения.

Преимущества комплекса:

  • Удобное расположение в курортном городе Петровац
  • Около 400 метров до моря
  • Открытый бассейн и зона для загара
  • Благоустроенная территория
  • Наличие лифта
  • Возможность парковки
  • Развитая инфраструктура в пешей доступности
  • Спокойный район для семейного отдыха
  • Возможность использования недвижимости для собственного проживания и сдачи в аренду

До Будвы — около 18 км, до международного аэропорта Тиват — около 40 км.

Предлагаем к продаже апартаменты площадью 55 м² . Две спальни, один санузел, вид на море со второго этажа. Апартаменты полностью меблированы и готовы к заселению.

Основные характеристики:

  • Площадь: 55 м²
  • Спальни: 2
  • Санузлы: 1
  • Этаж: 2 из 3
  • Вид: на море
  • Меблировка: полностью меблированы

Об апартаментах:

Уютные апартаменты на втором этаже трёхэтажного комплекса с бассейном. Две спальни и вид на море делают их комфортным вариантом для проживания. Апартаменты полностью меблированы и готовы к заселению.

Локация:

  • ~250 м — магазин Aroma Market
  • ~450 м — супермаркет VOLI
  • ~450 м — пляж Петровац
  • ~550 м — ресторан Pellegrino
  • ~600 м — ресторан Mali Trg

Инвестиционный потенциал:

Петровац — один из самых живописных курортных городков Черногории с чистым пляжем и развитой туристической инфраструктурой. Апартаменты с видом на море в комплексе с бассейном стабильно востребованы в аренду в летний сезон, что обеспечивает хороший арендный доход владельцу.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
155 000 €
Налог на передачу права собственности
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы5 396 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 160 396 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаОсновна школа Мирко Срзентић827 м
  • ДетсадДечији вртић Љубица Јовановић Маша759 м
  • МагазиныПекарня Дики155 м
  • АптекаBenu152 м
  • РесторанGarfield145 м
  • ОстановкаPetrovac (centar)242 м
  • Банкомат253 м
  • АэропортАэропорт Тиват28.1 км
  • ПортMarina Budva11.6 км
  • Море450 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 450 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
155 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
771 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
796 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
809 €/мес
Ежемесячный платёж
716 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита108 500 €
Переплата по процентам63 352 €
Сумма кредита
108 500 €
Переплата по процентам
63 352 €
Итоговая выплата
171 852 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

155 000 €
№ 2988