Перейти к содержимому

Объект временно недоступен к покупке

Причина: На легализации· до 01.09.2027

AI-сводка

Просторная квартира 78 м² с одной спальней в Пржно, всего в 70 метрах от моря, расположена на 2 этаже современного дома с лифтом. Главная жемчужина объекта — большая терраса с панорамными видами на море, горы и побережье Бечичи, а также полная меблировка, кондиционер, паркинг и управляющая компания для вашего комфорта.

Квартиры№ 305

Квартира в Пржно №305

Актуально на 16 сентября 2026 г.
Пржно · Будванская Ривьера, Пржно, Черногория
230 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
50 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
2/6
Парковка
Есть
До моря
70 м
Цена за м²
2 300 €

Описание

Предлагаем на продажу просторную квартиру площадью 78 м² с одной спальней, расположенную в новом доме в одном из самых престижных районов Будванской Ривьеры — Пржно.

Главной особенностью объекта является просторная терраса площадью около 25–27 м², с которой открываются панорамные виды на море, горы и побережье Бечичи.

Основные характеристики:

  • Площадь квартиры: 78 м²
  • Терраса: ~25–27 м² (не входит в общую площадь)
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1
  • Этаж: 2 из 6
  • Лифт: есть
  • Вид: море, горы, Бечичи

О квартире:

Квартира имеет функциональную и удобную планировку: просторная гостиная, отдельная кухня, спальня, санузел с душевой кабиной и большая прихожая. Из всех основных помещений есть выход или вид на террасу.

Объект выполнен с использованием качественных материалов: алюминиевые стеклопакеты, испанская плитка и сантехника, надежная металлическая входная дверь. Пространство наполнено естественным светом благодаря большим окнам.

Терраса — полноценная зона отдыха, идеально подходящая для обедов на открытом воздухе, лаунж-зоны или приватного отдыха с видом на море.

Локация:

Квартира расположена в престижном и зелёном районе Пржно, известном своей атмосферой уюта и близостью к лучшим пляжам Черногории.

  • Пляж — 3 минуты пешком
  • Отель Maestral (SPA, бассейн, рестораны) — 50 м
  • Магазин — 100 м
  • Парк Милочер — 100 м
  • Рестораны и кафе — в пешей доступности

Рядом находятся Королевский пляж, Милочер и Святой Стефан. Район отличается развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Инвестиционный потенциал:

Недвижимость в Пржно стабильно пользуется высоким спросом благодаря престижной локации, близости к пляжу и развитой инфраструктуре, что делает данную квартиру отличным вариантом как для личного проживания, так и для сдачи в аренду с высоким доходным потенциалом.

 

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
230 000 €
Налог на передачу права собственности
8 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 000 € (5% × 80 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы9 225 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 239 225 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад418 м
  • МагазиныTina Market124 м
  • Аптека1.6 км
  • РесторанVillage131 м
  • ОстановкаПржно360 м
  • Банкомат133 м
  • АэропортАэропорт Тиват20.4 км
  • ПортMarina Budva4.7 км
  • Море70 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 70 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
230 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 144 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 181 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 200 €/мес
Ежемесячный платёж
1 063 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита161 000 €
Переплата по процентам94 007 €
Сумма кредита
161 000 €
Переплата по процентам
94 007 €
Итоговая выплата
255 007 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

230 000 €
2 300 €/м²№ 305