AI-сводка

Уютная квартира площадью 57 кв. м в современном жилом комплексе всего в 30 метрах от лазурного моря в Рафаиловичах. Апартаменты с продуманной планировкой включают светлую спальню, просторную гостиную и четыре балкона, с которых открываются потрясающие морские виды. Это идеальное предложение для жизни или выгодной инвестиции по цене 239 400 евро.

ПродажаКвартиры#2333

Квартира в Рафаиловичи №2333

Актуально на 3 июня 2026 г.
Рафаиловичи · Будванская Ривьера
от239 400 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
57–70 м²
Спальни
1–2
Ванные
2
Этаж
3/10
Год постройки
2020
До моря
30 м

Описание

Продаются две эксклюзивные квартиры с панорамным видом на море в живописном курортном поселке Рафаиловичи, который по праву называют ”Черногорский Лазурный берег”.

Квартиры расположены на одном этаже, на 3-м этаже современного 10-этажного здания, всего в 30 метрах от моря и набережной. Это уникальное предложение для тех, кто ищет недвижимость на первой линии.

Особенности объектов:

  • Квартира 1: площадь 57 м², 1 спальня, 2 санузла, стоимость 239400 евро.
  • Квартира 2: площадь 70 м², 2 санузла и просторные комнаты, стоимость 29400 евро.
  • Обе квартиры расположены рядом друг с другом, что открывает возможности  для объединения в единое жилое пространство, развития арендного бизнеса или комфортного проживания большой семьей.
  • Удобства: собственная управляющая компания, зона ресепшена.
  • Прекрасная инфраструктура: в пешей доступности школы, детские сады, автобусные остановки, кафе и рестораны.

Будванская Ривьера славится своим развитым сервисом и инфраструктурой, обеспечивающей высокий уровень комфорта для жителей и гостей.

Не упустите шанс стать владельцем элитной недвижимости на побережье Черногории. Эти квартиры — идеальный выбор для тех, кто ценит качество жизни и хочет наслаждаться каждым моментом, проведенным у моря.

Удобства

Вид на горыВид на мореКондиционерЛифтРецепцияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
239 400 €
Налог на перенос права собственности
8 970 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 470 € (5% × 89 400)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы9 677 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 249 077 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
239 400 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 191 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 230 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 249 €/мес
Ежемесячный платёж
1 106 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита167 580 €
Переплата по процентам97 849 €
Сумма кредита
167 580 €
Переплата по процентам
97 849 €
Итоговая выплата
265 429 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

239 400 €
№ 2333