AI-сводка

Продаётся стильная 1-спальная квартира в современном комплексе первой линии моря в Рафаиловичи, всего в 30 метрах от пляжа! Панорамные виды на море и горы, собственная терраса и продуманная планировка 57 м² создают идеальное пространство для жизни или инвестиций. Наслаждайтесь премиальными удобствами: ресторан, SPA, лифт с прямым выходом к набережной и полное управление арендой от управляющей компании.

ПродажаКвартиры#2333

Квартира в Рафаиловичи №2333

Актуально на 9 сентября 2026 г.
Рафаиловичи · Будванская Ривьера
236 900 €
Цена снижена
239 400 €→ 236 900 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
57 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
2
Этаж
3/10
Год постройки
2020
До моря
30 м

Описание

Предлагаем к продаже квартиру с одной спальней в современном жилом комплексе на первой линии моря в Рафаиловичи — с собственным рестораном, SPA-комплексом и лифтом с прямым выходом на набережную и пляж.

Основные характеристики:

  • Площадь: 57 м²
  • Этаж: 3
  • Спальни: 1
  • Санузел: 1
  • Гостевой туалет с раковиной: 1
  • Первая линия моря

О комплексе:

  • Собственный ресторан и SPA-комплекс
  • Лифт с прямым выходом на набережную и пляж
  • Управляющая компания — полное обслуживание и управление арендой
  • Современная архитектура

Локация:

  • Пляж Рафаиловичи — около 150 м
  • Supermarket Jedro — около 230 м
  • Supermarket Lux — около 230 м
  • iDEA — около 260 м
  • Будва — около 5 км

Инвестиционный потенциал:

Управляющая компания комплекса берёт квартиру в полное управление — организует размещение гостей, обслуживание и контроль объекта. Первая линия моря с лифтом прямо на пляж — формат, который в Рафаиловичи стабильно держит высокую загрузку в сезон и позволяет получать доход без личного участия владельца.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на горыВид на мореКондиционерЛифтРецепцияТеррасаУправляющая компания

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
236 900 €
Налог на перенос права собственности
8 845 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 345 € (5% × 86 900)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы9 552 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 246 452 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.2 км
  • Магазины47 м
  • Аптека210 м
  • РесторанРесторан Tulip47 м
  • ОстановкаRafailovići102 м
  • Банкомат179 м
  • АэропортАэропорт Тиват18.6 км
  • ПортMarina Budva3.3 км
  • Море30 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 30 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
236 900 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 179 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 217 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 236 €/мес
Ежемесячный платёж
1 094 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита165 830 €
Переплата по процентам96 827 €
Сумма кредита
165 830 €
Переплата по процентам
96 827 €
Итоговая выплата
262 657 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

236 900 €
№ 2333