AI-сводка

Продается уютная полностью меблированная квартира в Рафаиловичах, всего в 300 м от моря. Площадь 68 м², 2 спальни, терраса, вид на море и горы, кондиционер, лифт и управляющая компания — отличный вариант для комфортного проживания или выгодной аренды.

ПродажаКвартиры#2630
Проверено
Объект проверен по кадастру

Квартира в Рафаиловичи №2630

Рафаиловичи · Будванская Ривьера
289 000 €
Вид: На море, На горы

Характеристики

Площадь
68 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
1
Этаж
5/?
До моря
300 м

Описание

Предлагаем на продажу квартиру с двумя спальнями и видом на море, расположенную в Рафаиловичах — одном из самых востребованных курортных районов Будванской ривьеры.

Квартира отличается функциональной планировкой и хорошим естественным освещением. Благодаря расположению и ориентации, из основных помещений открывается вид на побережье, а наличие террасы позволяет полноценно использовать пространство для отдыха. Объект полностью меблирован и готов к проживанию или сдаче в аренду без дополнительных вложений.

Основные характеристики:

  • Площадь: 68 м²
  • Этаж: 5
  • Планировка: квартира с 2 спальнями
  • Санузел: 1
  • Терраса с видом на море
  • Полностью меблирована

Локация:

Квартира расположена в Рафаиловичах — курортном районе с развитой инфраструктурой и высоким спросом на недвижимость.

  • Пляж Рафаиловичи — 350 м
  • Набережная с ресторанами — 350–400 м
  • IDEA supermarket — 300–400 м
  • Ресторан Porat — 350–400 м
  • Ресторан Tri Ribara — 400–450 м
  • Пекарни и небольшие продуктовые магазины — 200–300 м

Район компактный: все основные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности, что делает локацию удобной как для проживания, так и для аренды.

Инвестиционный потенциал:

Квартиры с видом на море и двумя спальнями в Рафаиловичах являются ликвидным активом на рынке недвижимости. Объект подходит как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду, особенно в туристический сезон. Расположение у моря и готовность квартиры к эксплуатации позволяют получать доход без дополнительных вложений.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
289 000 €
Налог на перенос права собственности
11 450 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 950 € (5% × 139 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы12 220 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 301 220 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
289 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 438 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 485 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 508 €/мес
Ежемесячный платёж
1 335 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита202 300 €
Переплата по процентам118 122 €
Сумма кредита
202 300 €
Переплата по процентам
118 122 €
Итоговая выплата
320 422 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

289 000 €
2630