Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторная квартира площадью 94 кв. м в престижных Рафаиловичах находится всего в 100 метрах от лазурного моря. В апартаментах с двумя уютными спальнями, двумя ванными комнатами и четырьмя балконами продумано всё для комфортной жизни и незабываемого отдыха на побережье.

Квартиры№ 1485

Квартира в Рафаиловичи №1485

Рафаиловичи · Будванская Ривьера, Рафаиловичи, Черногория
340 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
94 м²
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2014
До моря
100 м
Цена за м²
3 617 €

Описание

Просторная и стильная квартира на первой береговой линии курортного района Рафаиловичи. Полностью меблированная и оборудованная  квартира площадью 94 м2 состоит из гостиной, совмещенной с кухонной зоной, откуда имеется выход на большую террасу с панорамным видом на море, двух спален и двух ванных комнат. Непосредственно к зданию примыкает променадная зона с многочисленными ресторанами, кафе и магазинами. Так же здесь расположен причал для яхт и катеров.

Удобства

Вид на мореКондиционерПервая линияТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
340 000 €
Налог на передачу права собственности
14 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 9 500 € (5% × 190 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы14 835 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 354 835 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.6 км
  • МагазиныЛюкс151 м
  • Аптека266 м
  • РесторанApetit122 м
  • ОстановкаRafailovići455 м
  • Банкомат172 м
  • АэропортАэропорт Тиват19.1 км
  • ПортMarina Budva3.6 км
  • Море100 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 100 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
340 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 691 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 747 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 774 €/мес
Ежемесячный платёж
1 571 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита238 000 €
Переплата по процентам138 967 €
Сумма кредита
238 000 €
Переплата по процентам
138 967 €
Итоговая выплата
376 967 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

340 000 €
3 617 €/м²№ 1485