Перейти к содержимому

AI-сводка

Апартаменты в новом курортном комплексе над Адриатикой — всего 640 метров до моря. Из окон открываются панорамные виды на море, горы и город, а терраса, бассейн и спортзал делают отдых частью повседневной жизни.

№ 2911

Квартира в Тудоровичи №2911

Актуально на 29 сентября 2026 г.
Святой Стефан · Будванская Ривьера
238 692 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
53.26 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Этаж
2/3
Год постройки
2027
Парковка
Есть
До моря
640 м

Описание

Предлагаем к продаже апартаменты в камерном курортном комплексе на возвышенности над Адриатикой. Здесь размеренный ритм приморской жизни сочетается со средиземноморской архитектурой, а всё лучшее, что есть на Будванской ривьере, находится рядом. Это выбор для тех, кто хочет не просто иметь жильё у моря, а сделать отдых частью повседневной жизни.

Характеристики апартаментов

  • Площадь: 53,26 м²
  • Этаж: 2-й
  • Комнаты: 2 (отдельная спальня и кухня-гостиная), санузел
  • Терраса
  • Окна на восток и юг
  • Машиноместо включено в стоимость

О комплексе

Проект состоит из трёх малоэтажных зданий и всего 18 апартаментов. Такое небольшое число резиденций создаёт атмосферу приватности и спокойствия, которую сложно найти в крупных курортных проектах. Здания расположены террасами на склоне и вписаны в ландшафт: зелёные террасы, средиземноморские растения и открытые панорамы формируют ощущение уединённого курорта.

  • Архитектура: чистые линии, средиземноморское вдохновение, панорамное остекление
  • Материалы: натуральный камень, дерево, стекло, алюминий
  • Отделка: дизайнерская
  • Озеленённые террасы и фасады
  • Крытые машиноместа на территории

Инфраструктура и удобства

  • Подогреваемый соляной бассейн с солнечными террасами
  • SPA-зона: сауна, джакузи, зоны отдыха, массаж
  • Современный фитнес-зал
  • Зона йоги и медитации

Расположение

  • Тудоровичи сочетают спокойствие с хорошей транспортной доступностью.
  • Свети-Стефан: 2 км
  • Центр Будвы: 13 км
  • Старый город Котора: 25 км
  • Аэропорт Тиват: 40 км
  • Аэропорт Подгорицы: 63 км

Инвестиционный потенциал

У этих апартаментов есть несколько преимуществ. Расположение на 2-м этаже даёт больше приватности по сравнению с апартаментами первого этажа, оставаясь при этом в пределах пешей доступности до бассейна и общей инфраструктуры. Машиноместо входит в стоимость, поэтому отдельных затрат на парковку нет. Окна на восток и юг дают утреннее и дневное солнце, а терраса продлевает жилое пространство на тёплое время года. Собственная инфраструктура комплекса (бассейн, SPA, фитнес) выделяет проект среди обычных апартаментов и усиливает арендную привлекательность.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
238 692 €
Налог на перенос права собственности
8 935 €
4 500 € (3% × 150 000) + 4 435 € (5% × 88 692)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы9 641 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 248 333 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад1.7 км
  • МагазиныMarket 2656 м
  • РесторанFamelia Kentera708 м
  • ОстановкаSveti-Stefan -> Budva537 м
  • Банкомат698 м
  • АэропортАэропорт Тиват22.4 км
  • ПортMarina Budva6.2 км
  • Море640 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 640 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
238 692 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 187 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 226 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 246 €/мес
Ежемесячный платёж
1 103 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита167 084 €
Переплата по процентам97 559 €
Сумма кредита
167 084 €
Переплата по процентам
97 559 €
Итоговая выплата
264 643 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

238 692 €
№ 2911