Перейти к содержимому

AI-сводка

Светлая студия в новом доме на склоне над Бечичи — всего 410 метров до одного из лучших песчаных пляжей Будванской ривьеры. С террасы открываются панорамные виды на море, горы и город, а компактные 32,81 м² с кухней-столовой и отдельной ванной идеально подойдут как для отдыха у моря, так и для выгодной сдачи в аренду.

Квартиры№ 2966

Квартиры в Бечичи №2966

Актуально на 2 ноября 2026 г.
Бечичи · Будванская Ривьера
от120 577 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
32.81 м²
Комнат
1
Ванные
1
Год постройки
2028
Парковка
Есть
До моря
410 м

Описание

Предлагаем к продаже студии в новом доме на склоне над Бечичи, в тихом жилом квартале выше Адриатической магистрали. До одного из лучших песчаных пляжей Будванской ривьеры отсюда можно спокойно дойти пешком, а с высоты открывается вид на залив. Компактный формат подойдёт тем, кому нужно собственное жильё у моря для отдыха, и тем, кто ищет понятный объект для сдачи в аренду.

Характеристики

  • Тип: студия со спальной зоной, кухней-столовой и отдельной ванной
  • Площадь: 32,81 м², включая террасу
  • Этаж: на выбор, от первого до четвёртого
  • Вид: на залив и горы
  • Сдача: 2028 год

О комплексе

  • Всего 25 квартир, от студий до пентхаусов
  • Гаражное место продаётся отдельно, 25 000 €
  • Пассажирский лифт с выходом в гараж
  • На крыше спа-зона с двумя джакузи
  • Рассрочка от застройщика на время строительства

Расположение

  • Супермаркет Megamarket: 408 м
  • Пляж Бечичи: 514 м
  • Начальная школа в Будве: 2,1 км

Инвестиционный потенциал

Студия у пляжа Бечичи — самый доступный способ войти в новостройку на одном из самых популярных курортов побережья, и при этом самый ликвидный формат для посуточной аренды. Покупка на этапе строительства с рассрочкой позволяет зафиксировать текущую цену и вносить оплату постепенно до сдачи дома.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
120 577 €
Налог на передачу права собственности
3 617,31 €
3 617 € (3% × 120 577)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы4 232 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 124 809 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.5 км
  • Детсад462 м
  • МагазиныMarket Pezos73 м
  • Аптека248 м
  • БольницаDom zdravlja2.4 км
  • РесторанСтарый Дуб241 м
  • ОстановкаBoreti406 м
  • Банкомат299 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.8 км
  • ПортMarina Budva2.4 км
  • Море410 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 410 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
120 577 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
600 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
619 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
629 €/мес
Ежемесячный платёж
557 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита84 404 €
Переплата по процентам49 283 €
Сумма кредита
84 404 €
Переплата по процентам
49 283 €
Итоговая выплата
133 687 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

120 577 €
№ 2966