Перейти к содержимому

AI-сводка

Элегантные апартаменты с одной спальней в курортном комплексе с пятизвёздочным отелем на склоне над Будванской ривьерой — всего в 460 метрах от моря. Из окон и с террасы открываются панорамные виды на Адриатику, горы и город, а полностью меблированные интерьеры и инфраструктура комплекса с бассейном, спортзалом и управляющей компанией делают эту недвижимость идеальной как для отдыха, так и для инвестиций.

№ 2908

Квартиры в Режевичи №2908

Актуально на 29 сентября 2026 г.
Режевичи · Будванская Ривьера
от322 779 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
63.29–70.81 м²
Комнат
2
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2028
Парковка
Есть
До моря
460 м

Описание

*фото типовых апартаментов в комплексе*

Предлагаем к продаже апартаменты с одной спальней в курортном комплексе с пятизвёздочным отелем на склоне над Будванской ривьерой. Невысокие корпуса с плавными линиями террас стоят среди сохранённых олив и средиземноморских садов, а с территории открывается вид на Адриатику. Отсюда можно дойти пешком до пляжей и ресторанов побережья, при этом вокруг тихо, как в посёлке. Такой апартамент подойдёт и для собственного отдыха у моря, и для спокойного владения недвижимостью, которой занимается профессиональная управляющая компания.

Характеристики

  • апартамент с одной спальней (спальня + гостиная)
  • площадь от 63 до 71 м², включая террасу 9–12 м²
  • у апартаментов нижних уровней собственный сад до 22 м²
  • полная меблировка, встроенная техника Bosch и Samsung
  • кондиционирование Samsung Wind-Free
  • планируемое завершение строительства — декабрь 2028 года

Инфраструктура комплекса

  • пятизвёздочный отель с двумя ресторанами и баром у бассейна
  • 4 открытых бассейна, включая инфинити-бассейны
  • спа-центр с крытым бассейном, сауной и джакузи
  • фитнес-центр с оборудованием Technogym и йога-зона
  • детский клуб и детская зона с бассейном
  • конференц-зал, мини-маркет и главная площадь
  • ресепшн и лифт в каждом корпусе
  • подземный паркинг с зарядной станцией для электромобилей
  • управление недвижимостью и программа аренды

Расположение

  • супермаркет HDL — 320 м
  • пляж Дробни Пиесак — 710 м
  • пляж-клуб Galija — 790 м
  • пляж Святого Стефана — 1,8 км

Инвестиционный потенциал

Апартамент покупается на этапе строительства, когда цена входа ниже, чем после открытия курорта. Владелец может подключить его к программе аренды при отеле: управляющая компания берёт на себя бронирования, уборку и обслуживание, а собственник получает фиксированную долю дохода. Гости пользуются всей инфраструктурой пятизвёздочного курорта, поэтому апартамент конкурирует с отельными номерами, а не с обычным съёмным жильём.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
322 779 €
Налог на перенос права собственности
13 139 €
4 500 € (3% × 150 000) + 8 639 € (5% × 172 779)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы13 940 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 336 719 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад3.0 км
  • МагазиныMarket 21.7 км
  • РесторанNational Restoran402 м
  • ОстановкаBlizikuće338 м
  • Банкомат773 м
  • АэропортАэропорт Тиват23.4 км
  • ПортMarina Budva6.9 км
  • Море460 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 460 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
322 779 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 606 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1 658 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1 685 €/мес
Ежемесячный платёж
1 491 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита225 945 €
Переплата по процентам131 928 €
Сумма кредита
225 945 €
Переплата по процентам
131 928 €
Итоговая выплата
357 873 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

322 779 €
№ 2908