Перейти к содержимому

AI-сводка

Просторные апартаменты с двумя спальнями в курортном комплексе с пятизвёздочным отелем на склоне над Будванской ривьерой — всего 460 метров до моря. Невысокие корпуса среди сохранённых олив и средиземноморских садов, а с широкой террасы открывается панорамный вид на Адриатику и горы. Полностью меблированная квартира с бассейном, спортзалом и парковкой — идеальный вариант для семьи или отдыха у моря.

№ 2909

Квартиры в Режевичи №2909

Актуально на 29 сентября 2026 г.
Режевичи · Будванская Ривьера
от442 400 €
Вид: На море, На горы, На город

Характеристики

Площадь
88.48–90.74 м²
Комнат
3
Спальни
2
Ванные
2
Год постройки
2026
Парковка
Есть
До моря
460 м

Описание

*фото типовых квартир в комплексе*
Предлагаем к продаже просторные апартаменты с двумя спальнями в курортном комплексе с пятизвёздочным отелем на склоне над Будванской ривьерой. Невысокие корпуса с плавными линиями террас стоят среди сохранённых олив и средиземноморских садов, а с территории открывается вид на Адриатику. Квартира рассчитана на семью или компанию: у каждого своя спальня, а общая жизнь проходит на широкой террасе. До пляжей и ресторанов побережья можно дойти пешком, а вокруг при этом тихо, как в посёлке.

Характеристики

  • апартамент с двумя спальнями (две спальни + гостиная)
  • площадь от 88 до 91 м², включая террасу 15–17 м²
  • у апартаментов нижних уровней собственный сад от 25 м²
  • полная меблировка, встроенная техника Bosch и Samsung
  • кондиционирование Samsung Wind-Free
  • планируемое завершение строительства — декабрь 2028 года

Инфраструктура комплекса

  • пятизвёздочный отель с двумя ресторанами и баром у бассейна
  • 4 открытых бассейна, включая инфинити-бассейны
  • спа-центр с крытым бассейном, сауной и джакузи
  • фитнес-центр с оборудованием Technogym и йога-зона
  • детский клуб и детская зона с бассейном
  • конференц-зал, мини-маркет и главная площадь
  • ресепшн и лифт в каждом корпусе
  • подземный паркинг с зарядной станцией для электромобилей
  • управление недвижимостью и программа аренды

Расположение

  • супермаркет HDL — 320 м
  • пляж Дробни Пиесак — 710 м
  • пляж-клуб Galija — 790 м
  • пляж Святого Стефана — 1,8 км

Инвестиционный потенциал

Апартаментов с двумя спальнями в комплексе всего десять, и половина из них уже продана, поэтому это самый редкий формат в проекте. Такая квартира рассчитана на четырёх гостей, и в курортной аренде она интересна семьям и компаниям, которым нужен полноценный дом с отельным сервисом, а не два отдельных номера. Владелец может подключить её к программе аренды при отеле: управляющая компания берёт на себя бронирования, уборку и обслуживание, а собственник получает фиксированную долю дохода. Покупка на этапе строительства позволяет войти по цене ниже, чем после открытия курорта. При этом квартирой можно пользоваться лично в любое время и перепродать без ограничений.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
442 400 €
Налог на перенос права собственности
19 120 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 620 € (5% × 292 400)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы20 047 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 462 447 €

Расположение

Что рядом

  • Детсад3.0 км
  • МагазиныMarket 21.7 км
  • РесторанNational Restoran402 м
  • ОстановкаBlizikuće338 м
  • Банкомат773 м
  • АэропортАэропорт Тиват23.4 км
  • ПортMarina Budva6.9 км
  • Море460 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 460 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
442 400 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 201 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 273 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 309 €/мес
Ежемесячный платёж
2 044 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита309 680 €
Переплата по процентам180 820 €
Сумма кредита
309 680 €
Переплата по процентам
180 820 €
Итоговая выплата
490 500 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

442 400 €
№ 2909