AI-сводка

Откройте для себя роскошь жизни в престижном отеле The Chedi Luštica Bay с этим стильным апартаментом, расположенным всего в 20 метрах от кромки моря. Эти готовые к заселению брендированные резиденции предлагают не только захватывающие виды на марину и горы, но и отличный потенциал для инвестиций с доходностью до 5% годовых.

Номер в Луштице №2775

Актуально на 7 июля 2026 г.
395 000 €
Цена снижена −4%
410 000 €395 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
47 м²
Комнат
1
Спальни
1
Ванные
1
Год постройки
2026
До моря
20 м

Описание

Предлагаем к продаже брендированную резиденцию в составе пятизвёздочного отеля The Chedi Luštica Bay — одного из самых узнаваемых гостиничных адресов на черногорском побережье, расположенного в центре марины Luštica Bay.

Основные характеристики:

  • Площадь: 47 м²
  • Категория: Grand Deluxe Room с видом на море
  • Спальня: 1, рассчитана на 2 взрослых и ребёнка
  • Балкон: собственный, с видом на море и марину
  • Ожидаемая годовая доходность: 4–5%

О номере:

Номер выполнен в светлой, спокойной цветовой палитре — терраццо-керамика на полу, дубовые детали, панорамные окна от пола до потолка и собственный балкон с видом на море и яхты в марине. В номере есть мини-кухня, ванна и душ с дождевым леем, Wi-Fi и весь набор отельных удобств.

О комплексе:

The Chedi Luštica Bay — пятизвёздочный отель в центре марины Luštica Bay, на полуострове Луштица, рядом с Тиватом. На территории — открытый и закрытый бассейны, спа-центр, рестораны, бары, собственный пляж и развитая инфраструктура марины с яхтами, ресторанами и магазинами.

Локация:

  • Марина Luštica Bay — на территории комплекса
  • Маяк и набережная — в пределах пешей доступности
  • Тиват — в нескольких минутах езды

Инвестиционный потенциал:

Номер участвует в управляемой отелем программе аренды, что превращает покупку в готовый, не требующий самостоятельного администрирования актив с ожидаемой доходностью 4–5% в год. Формат брендированной резиденции при пятизвёздочном отеле в одном из самых востребованных проектов на побережье Черногории сочетает инвестиционную составляющую с возможностью личного использования номера.

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
395 000 €
Налог на перенос права собственности
16 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 12 250 € (5% × 245 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы17 630 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 412 630 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныCity1.2 км
  • РесторанCiao Bella Gelateria141 м
  • Остановка336 м
  • Банкомат2.1 км
  • АэропортАэропорт Тиват5.3 км
  • ПортAeroport Marina4.2 км
  • Море20 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 20 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
395 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1 965 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 029 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 062 €/мес
Ежемесячный платёж
1 825 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита276 500 €
Переплата по процентам161 447 €
Сумма кредита
276 500 €
Переплата по процентам
161 447 €
Итоговая выплата
437 947 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

395 000 €
2775