Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается готовый гостиничный бизнес в солнечном Баре — идеальная инвестиция всего в 600 метрах от Адриатического моря! На площади 744 кв. м грамотно разместились уютные номера, общие зоны и кухня, что обеспечивает комфортный отдых гостям и стабильный доход владельцу.

№ 379

Отель в Баре №379

Бар · Барская Ривьера, Бар, Черногория
790 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
744 м²
Участок
338 м²
Парковка
Есть
До моря
600 м
Цена за м²
1 062 €

Описание

Великолепная гостиница в городе Бар, гостиница имеет четыре этажа, на первом этаже расположена 100м2 большой холл и зона регистрации гостей, также на первом этаже 100м2 большая трехкомнатная квартира. На втором и третьем этаже расположены по 24 номера в каждом есть ванная комната, телевизор, холодильник и выход на террасу. На четвертом этаже застеклённый ресторан с которого открывается превосходный вид на море и город Бар. В верхней части отеля на открытой террасе расположены лежаки и мини бассейн для детей, есть возможность построить бассейн. Превосходное предложение.

Удобства

БассейнВид на городПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
790 000 €
Налог на передачу права собственности
39 400 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 17 400 € (6% × 290 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы40 707 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 830 707 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаAdriatic Open61 м
  • ДетсадПахулья211 м
  • МагазиныPekara140 м
  • АптекаMeditas120 м
  • Ресторан501 Darts Bar39 м
  • Остановка156 м
  • БанкоматPrva banka40 м
  • АэропортАэропорт Подгорица31.9 км
  • ПортПорт Бар349 м
  • Море600 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 600 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
790 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3 930 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4 058 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4 123 €/мес
Ежемесячный платёж
3 650 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита553 000 €
Переплата по процентам322 893 €
Сумма кредита
553 000 €
Переплата по процентам
322 893 €
Итоговая выплата
875 893 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

790 000 €
1 062 €/м²№ 379