Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается роскошный отель в живописных Бечичах, расположенный всего в 500 метрах от лазурного моря. На площади 1490 кв. м гармонично разместились современные жилые зоны, бассейны и террасы, создающие идеальные условия для комфортного отдыха гостей. Это готовый бизнес с отличным потенциалом в одной из самых востребованных локаций Черногории.

№ 227

Отель в Бечичи №227

Бечичи · Будванская Ривьера, Бечичи, Черногория
2 400 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
1490 м²
Участок
463 м²
Год постройки
2012
До моря
500 м
Цена за м²
1 611 €

Описание

Мини-отель расположен в курортном городке Бечичи, который известен как «Золотая жемчужина» Черногории. В 2 км отсюда находится центр Черногорского туризма – город Будва. От Бечичи можно легко добраться до Будвы по пешеходному тоннелю, который предлагает отличный маршрут. До центра туристического города можно так же добраться и на машине, что займет всего 5 минут.

Тринадцать номеров находится в этом мини-отеле. В отеле есть гараж, лифт и бассейн, что будет сопутствовать хорошему отдыху ваших клиентов. Так же есть помещения, в которых можно оборудовать спорт зал и сауну. В мини-отеле десять номеров, состоящих из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. И три номера имеют гостиную с кухней, две спальни и две ванные комнаты. Площади номеров варьируются от 34 до 110 м2. Отель расположен на возвышенности, что позволяет наслаждаться панорамными видами моря с террас, которые есть в каждой квартире. До пляжа примерно 500 м. Супермаркет находится неподалёку, всего пара минут ходьбы.

Удобства

БассейнВид на городТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 400 000 €
Налог на передачу права собственности
136 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 114 000 € (6% × 1 900 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы139 006 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 539 006 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.8 км
  • Детсад802 м
  • МагазиныMarket Pezos289 м
  • АптекаHelp585 м
  • БольницаDom zdravlja2.7 км
  • РесторанTwo Captains124 м
  • ОстановкаBečići284 м
  • Банкомат490 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.9 км
  • ПортMarina Budva2.8 км
  • Море500 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 500 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 400 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
11 939 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
12 329 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
12 526 €/мес
Ежемесячный платёж
11 087 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 680 000 €
Переплата по процентам980 942 €
Сумма кредита
1 680 000 €
Переплата по процентам
980 942 €
Итоговая выплата
2 660 942 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 400 000 €
1 611 €/м²№ 227