Перейти к содержимому

AI-сводка

Продается современный отель площадью 600 кв. м в живописных Бечичах, расположенный всего в 300 метрах от лазурного моря. Объект включает 8 уютных спален, функциональную кухню и просторные балконы с прекрасными видами, что делает его идеальным вариантом для успешного гостиничного бизнеса. Это выгодная инвестиция в недвижимость Черногории по цене 1 150 000 евро.

№ 844

Отель в Бечичи №844

Бечичи · Будванская Ривьера, Бечичи, Черногория
1 150 000 €
Вид: На город

Характеристики

Площадь
600 м²
Участок
300 м²
Спальни
8
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
1 917 €

Описание

Мини-отель в Бечичи. Отель выгодно отличает хорошее расположение, в тихом спокойном месте в конце улицы, до лучших пляжей в Бечичи всего 300 метров, рядом с отелем есть вся необходимая инфраструктура, кафе, супер-маркет, аптека.Номерной фонд:- 5 апартаментов типа студио (мини-кухня, душ),- 3 апартамента с гостиной, спальней, кухней и ванной комнатой,- 1 апартамент дуплекс, гостиная, кухня, две спальные комнаты, ванная комната.Площадь мини-отеля составляет 600 м2.В отеле есть система солнечных батарей, которые полностью обеспечивают отель в сезон горячей водой, так же в большом апартаменте есть подогрев полов, в отеле есть возможность смонтировать систему центрального отопления.Стоит отметить, что отель имеет давно сформированную базу постоянных клиентов, поэтому заполнение отеля в период с мая по октябрь 100%.

Удобства

Вид на городПаркинг

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
1 150 000 €
Налог на передачу права собственности
61 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 39 000 € (6% × 650 000)

Параметры нотариального акта

Покупателей
1
Продавцов
1

По умолчанию расчёт — для сделки с двумя сторонами (1 продавец и 1 покупатель) без судебного переводчика, заявление в кадастр подаёт нотариус. Каждая сторона сверх двух добавляет 5% тарифа, каждый переводчик — 15 €, НДС 21% начисляется на всю сумму. Не входят: работа вне рабочего времени, в выходной или праздник (+25%, не меньше 50 €), выезд нотариуса (+35 € за каждый начатый час и дорожные расходы), доверенность (60 € + НДС за каждую). Нотариус может считать от рыночной стоимости объекта, если цена в договоре ниже неё.

Дополнительные возможные расходы (в итог не входят)

Госпошлины и сборы

  • Регистрация права в кадастре (госпошлина)от 30 €
  • Листы непокретности для сделкиот 7 €
Итого обязательные расходы62 684 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 1 212 684 €

Расположение

Что рядом

  • ШколаE-Gimnazija2.2 км
  • Детсад548 м
  • МагазиныМега Маркт229 м
  • АптекаHerbora228 м
  • БольницаDom zdravlja2.0 км
  • РесторанАtos174 м
  • ОстановкаBoreti301 м
  • Банкомат526 м
  • АэропортАэропорт Тиват17.4 км
  • ПортMarina Budva2.2 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
1 150 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
5 721 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
5 907 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
6 002 €/мес
Ежемесячный платёж
5 313 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита805 000 €
Переплата по процентам470 034 €
Сумма кредита
805 000 €
Переплата по процентам
470 034 €
Итоговая выплата
1 275 034 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

1 150 000 €
1 917 €/м²№ 844