AI-сводка

Роскошный бизнес-объект площадью 339 м² в живописном Пржно станет идеальной инвестицией всего в 150 метрах от лазурного моря. Просторная вилла располагает 9 спальнями, 3 уютными гостиными, профессиональной кухней и 5 панорамными балконами, предлагая исключительный комфорт и высокий потенциал доходности в одном из самых престижных уголков побережья.

Отель в Пржно №2430

Пржно · Будванская Ривьера
2 700 000 €
Вид: На море

Характеристики

Площадь
339 м²
Участок
210 м²
Спальни
9
Ванные
10
Год постройки
1960
До моря
150 м
Цена за м²
7 965 €

Описание

Предлагается к продаже стильный апарт-отель, расположенный в одном из самых красивых уголков Черногории — курортном поселкеПржно, всего в 150 метрах от чистейшего пляжа Адриатического моря. Это уникальный шанс приобрести готовый, налаженный бизнес с высокой рентабельностью и великолепной репутацией среди туристов со всего мира.

Отельпредставляет собой современное здание с апартаментами, оформленными в светлом, уютном стиле. Каждый номер оснащён кухней, кондиционером, отдельной ванной комнатой, балконом или террасой, болльшая часть террас, свосхитительными видами на море или зеленые склоны гор. Территория ухожена,не предусмотрены парковочные места. На международной платформе Booking.com отель получил высокую оценку9.7 из 10, что говорит о стабильном спросе и высоком уровне удовлетворённости гостей.

О локации — Пржно

Пржно— это бывшая рыбацкая деревня, которая сохранила свою аутентичность, атмосферу уюта и камерности, несмотря на активное развитие туризма. Поселок расположен всего в 2 км от знаменитогоСвети-Стефана, вблизи королевского парка Милочер, и окружён кристально чистыми пляжами, кедровыми лесами и вековыми оливковыми рощами.

Здесь гармонично сочетаютсяприродная тишина, высокий уровень сервиса и развитая инфраструктура: рестораны с морепродуктами, уютные кафе, продуктовые магазины — всё в шаговой доступности. Поселок славится своей набережной, идеальной для прогулок на закате, рыбалки или утреннего кофе у воды.

Близость к Будве (10 минут на авто) и удобная транспортная развязка делают Пржно особенно привлекательным как для туристов, так и для инвесторов. Это место, где люди находят спокойствие, эстетическое удовольствие и возвращаются снова и снова.

Почему это отличная инвестиция:

Свяжитесь с нами, чтобы получить детальную информацию, финансовую модель объекта и назначить просмотр.<br data-start="2467" data-end="2470" />Отели с такой локацией, репутацией и потенциалом встречаются крайне редко — не упустите возможность стать владельцем доходного бизнеса в жемчужине Адриатики!

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
2 700 000 €
Налог на перенос права собственности
154 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 132 000 € (6% × 2 200 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы157 286 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 2 857 286 €

Расположение

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 150 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
2 700 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
13 432 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
13 870 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
14 091 €/мес
Ежемесячный платёж
12 473 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита1 890 000 €
Переплата по процентам1 103 559 €
Сумма кредита
1 890 000 €
Переплата по процентам
1 103 559 €
Итоговая выплата
2 993 559 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

2 700 000 €
7 965 €/м²2430