AI-сводка

Продается уютный отель площадью 480 кв. м в живописном Сутоморе, расположенный всего в 300 метрах от лазурного побережья. Объект включает 6 просторных спален, 4 гостиные и 4 кухни, что делает его идеальным вариантом для готового туристического бизнеса. Это великолепное предложение для тех, кто ищет выгодную инвестицию в недвижимость у самого моря.

ПродажаОтели#657

Мини-отель в Сутоморе №657

Актуально на 1 сентября 2026 г.
Сутоморе · Барская Ривьера, Сутоморе, Черногория
515 000 €
Вид: На горы

Характеристики

Площадь
480 м²
Участок
350 м²
Спальни
6
Ванные
5
Парковка
Есть
До моря
300 м
Цена за м²
990 €

Описание

Мини-отель в Сутоморе

Отель расположен в городе Сутоморе. 4-х этажный апарт-отель, имеет зеленую территорию с субтропическим садом и бассейном. Отель общей площадью – 480 м2, расположен на участке – 350 м2.

Отель реконструирован в 2005 году. Во всех апартаментах новая мебель.

На первом  этаже есть: ресторан с барной стойкой, кухня, 2 туалета и балкон.

На втором этаже: один апартамент с одной спальной комнатой и один апартамент с двумя спальными комнатами.

На третьем этаже: один апартамент с одной спальной комнатой и один апартамент с тремя спальными комнатами.

На четвёртом этаже есть: пентхаус апартамент, общей площадью – 130 м2.

Все апартаменты меблированы, в каждом апартаменте есть санузел (1-2), кухня и терраса.

Скачать презентацию (PDF)

Удобства

Вид на горыКондиционерПаркингСадТерраса

Предполагаемые расходы на сделку покупки

Ориентировочный расчёт дополнительных расходов при покупке

Цена объекта
515 000 €
Налог на перенос права собственности
22 900 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 900 € (6% × 15 000)

Дополнительные возможные расходы

  • Заявления в кадастрот 30 €
  • Получение листов на сделкуот 7 €
  • Услуги судебного переводчика· за договор / часот 50 €
Итого обязательные расходы23 906 €
Предполагаемые расходы на покупку объектаИтого: 538 906 €

Расположение

Что рядом

  • МагазиныPekara Plavi Jadran123 м
  • АптекаTea Medica568 м
  • РесторанKonoba Montenegro 3 Since 1994115 м
  • Остановка388 м
  • Банкомат316 м
  • АэропортАэропорт Подгорица29.6 км
  • ПортMarina Bar6.2 км
  • Море300 м

Частые вопросы

Да. Иностранные граждане покупают квартиры и дома в Черногории на равных правах с гражданами страны, с полным правом собственности. Ограничения касаются лишь отдельных сельскохозяйственных и неосвоенных земель — их обычно оформляют через черногорскую компанию. Мы сопровождаем всю юридическую часть сделки.
Расходы зависят от объекта. Налог на переход права собственности в Черногории прогрессивный — ставка зависит от стоимости, — а новостройки при первой продаже облагаются НДС. Добавьте нотариуса, регистрацию и, по желанию, юриста. Точную сумму по этому объекту удобно посчитать в нашем калькуляторе расходов на покупку.
Этот объект находится примерно в 300 м от моря.
На побережье Черногории высокий сезонный спрос на краткосрочную аренду и растущий спрос на долгосрочную со стороны переезжающих. Реальная доходность зависит от локации, меблировки и управления — запросите расчёт по конкретному объекту.
По новому закону покупка недвижимости даёт основание для временного ВНЖ только если это жилое помещение стоимостью от 150 000 евро. Правила периодически меняются — уточняйте актуальные требования у нас.

Рассчитать ипотеку

Бета · продолжаем дополнять
Цена объекта
515 000 €
лет
5 лет30 лет
%
3%9%

Ставки банков

Бета · продолжаем дополнять
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2 562 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2 646 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2 688 €/мес
Ежемесячный платёж
2 379 €
За 240 месяцев · при 5.0% годовых
63%тело
Сумма кредита360 500 €
Переплата по процентам210 494 €
Сумма кредита
360 500 €
Переплата по процентам
210 494 €
Итоговая выплата
570 994 €

Готовы узнать, сколько вам реально одобрят?

< 1 минБез обязательств3 банка сразу

Ставки указаны как «от». Окончательное предложение зависит от вашей кредитной истории и условий банка.

515 000 €
990 €/м²№ 657